1、关于房地产测绘存在的问题及解决方法摘要：房地产业是我国经济发展的重要推动力量。房地产测绘工作在整个房地产行政管理工作中占据重要位置。房地产测绘是一项系统工程，在房地产管理、城市规划中的作用日渐突出，其成果质量的好坏影响深远。本文对房地产测绘存在的问题和解决方法进行了简单阐述。 关键词：房地产测绘现状；存在问题；建议；测绘测绘市场管理 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 前言 近年来，随着房地产市场的发展、建筑设计新方案的不断涌现，以及数字化城市和数字化地区的建设，对于房地产管理现代化的要求也越来越高。房地产测绘是一种专业测绘，是常规测绘与房地产管理结合的产物。房产证的有关信
2、息是通过房地产测量获得的具有法律效力的权属边界和面积数据，所以房产测量数据的准确至关重要。因此，所有从事房地产测量和信息管理的人员，都需要认真学习现代化的房地产测量知识、掌握新的测绘方法和技术手段，并能熟练应用。 房地产测绘现状 房地产测绘作为测绘学的一个分支，一般是通过数据采集、绘图计算来表述房屋和房屋用地的相关信息，为房屋的产权、产籍管理，房地产的开发、利用和交易，征收税费以及城镇规划建设、城市地理信息系统等提供数据和资料。房地产测绘是将测绘技术和房地产管理业务相结合的一种测量工作，它以房地产的调查为依据，以测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋坐落、用地四至、权属界址坐标、房屋边长
3、、及土地上附属物，进而绘制房产图、计算土地和房产面积。房地产测绘与普通地籍测量有相同之处，但是由于服务对象的不同，内容和要求又有所差异。 房地产测绘存在的问题 部分地方经济投入偏少、统一协调力度偏弱 在经济建设的过程中，一些地方只是一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性，对房地产测绘的投入偏少，甚至一些地方还没有行政区域内完整的房地产测绘数据。由于一些地方投入过少，所以也缺乏完善的组织协调机构，并使得相关技术设备的研究和应用难于拓展，从而导致房地产测绘工作相对滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且大量信息资源无法共享。 社会对房地产测绘的认知有偏差、技术人员
4、专业知识较弱、部分地区测绘技术落后 社会各界对于房地产测绘的认知不尽相同，即使在测绘行业，大部分人也认为房地产测绘只是测绘的一个小分支，无非就是量一下房屋边长、计算一下房屋面积而已，其实远非这么简单，它还包含了诸多的政策因素。 在实际工作中，我们也不难发现，由于认知的偏差，目前从事房地产测绘工作的一线技术人员专业技术知识普遍较弱，难于快速理解和掌握新的测绘理论和作业技术，从而容易造成房地产测绘与现代信息技术脱节，严重阻碍了测绘技术的更新与进步。甚至一些地区的房地产测绘工作还只是停留在原始的测量、绘图阶段。 相关政策、法规宣传不够，房地产测量规范相对滞后、且很多地方无实施细则 房地产测绘是在国家
5、法律、法规的约束下，按照相关的测绘标准、测绘实施细则进行。但由于缺乏持续和系统的宣传，很多人并不了解中华人民共和国测绘法 、 中华人民共和国土地管理法等法律的相关知识，所以各地违法进行测绘的事件时有发生。 房地产测绘成果的数据格式难以满足数字化和信息化的要求 传统的房地产测绘成果，由于主要是作为房地产权证的附图、服务房地产权的登记和发证工作，不管是原始的手绘图纸、还是使用计算机绘制的图形，更多的是通过图纸呈现。上述成果显然难以满足数字化和信息化的要求。 测绘相关各部门独立作业，联系性不强 现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的共享，发现问题不能及时
6、沟通解决，进而导致测绘市场无法健康有序的发展。 完善房地产测绘工作的几点建议 加强组织管理，完善政府相关职能，加大投入 各地方应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。 加强专业人才培训，提高队伍素质 鉴于房地产测绘在经济发展、住房建设方面的重要性及其自身特点，必须加强专业技术人员的培训，提高从业人员的专业素质，改变传统落后的测量方法，引进先进技术和经验，
7、促进房地产行业健康快速发展。 完善地方测绘法规、制定适合地方的房地产测绘作业细则，加强监督管理 建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。 加强各部门之间的合作，互通有无，促进房地产事业健康发展 房地产测绘部门之间应加强有效合理沟通，信息共享。发现问题应及时沟通解决，定期开展业务交流活动，选派技术人员进行业务
8、再培训。制定房地产测绘成果数据标准，满足数字城市等信息化的需求 数字城市是目前各地发展的趋势，为了实现地楼房一体化的管理，房地产测绘成果的数据格式必须满足信息化管理的需求。所以各地应当尽快制定详细的数据标准，并要求各房地产测绘单位按照制定的标准生产数据。 对房地产测绘行业发展的思考 随着社会主义市场经济的进一步发展，一些学者、专家提出房地产测绘必须完全市场化，才能更好地促进房地产行业的发展。综合其理论，房地产测绘完全市场化可以产生如下积极作用： 首先是可以提高房地产测绘队伍和人员的专业素质和技能水平，从而促进整个行业水平的提升，因为只有具备高素质、高水平的队伍，才能在市场中立足，并取得一席之地
9、；其次是有利于打破行业垄断，提高服务质量，形成良好的竞争机制，促使房地产测绘队伍采用更先进的技术、设备，引进更专业的高级人才；第三是有利于加快测绘速度，更好的服务于社会。 房地产测绘完全市场化后肯定存在一些不正当竞争，如果说一些测绘单位为了取得业务，采取给回扣、降价等办法来赢得竞争，会对房地产测绘行业的发展产生不利的影响，那么一些房地产开发商与测绘单位形成固定的结盟关系则更为可怕。众所周知，房地产测绘的费用对于房地产开发来讲属于九牛一毛，所以在测绘市场的竞争中，采取给回扣、降价等办法未必有效。 总结 综上所述，房产测绘工作在整个房地产行政管理工作中占据着重要地位。房地产测绘事业必须与现代信息技术相结合，才能更好的发挥作用，促进社会经济的进一步发展。只有提高从业人员素质，加强监督管理，健全法律法规，才能建立高效、合理的测绘体制，促进房地产测绘行业有序、稳健发展。从而有效提升城市建设水平，改善群众居住坏境，为我国经济社会和谐快速发展做出努力和贡献。 参考文献: 1王景光.浅谈城镇房地产测绘问题及对策J.科学咨询，2010，(30). 2于宁.关于测绘技术在房产管理中的应用J.数字技术与应用，2011， （04）. 3高群英.房地产测绘的发展方向J.价值工程，2011，(12).
