1、刍议高层住宅楼建筑设计摘要: 随着我国经济的不断发展,国民居住水平也在不断提高。本文通过南昌某改造项目高层住宅的设计,分析了在高层住宅建筑设计中存在的有关问题和相应的解决方法,提出了一些有益的建议。 关键词:高层住宅楼；建筑设计 中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号： 前言 改革开放以来,社会的发展以及国民居住水平的不断提高，使得人们追求生活的质量水平也越来越高,不仅要求使用方便,功能配套,经济合理等,而且要求社区配套、建筑品位、室外环境、智能化等更高层次的东西。从而使得对住宅建筑设计提出了更高的要求。为此, 笔者结合某改造项目中的高层住宅建筑设计探讨一下相关问题及对策。 一、
2、工程概况 该工程位于江西省南昌市某生活区中心地带,规划将基地内原有低矮,年代已久的多层用房拆除,改建为高层住宅小区,沿街设置商场、店铺;由于地处洪都生活区,附近配套设施(如学校、幼儿园、医院、社区活动用房等)均较齐全,故在该设计中主要考虑住宅建筑本身、室外休闲娱乐活动场所、停车场(库)、沿街商场和与小区相配套的建筑设备工程如水、电、气、通讯、自动化等。 二、规划设计 由于在老区内,规划改造需要考虑的因素较多,如新建建筑物对老建筑物的影响,交通组织(即新老道路)的衔接,分期实施的可行性,拆迁户的安置,用地的不规则性,分区组团的可能性等等。规划设计不仅要满足前述要求,而且要遵守新建小区的有关规范、
3、法规(国家法规和当地政府规定)。 三、住宅建筑单体设计 根据规划要求,住宅楼板点结合，分别有：11 层板式住宅、18 层点式住宅、33 层点式住宅,每幢每层 2 户、3 户或 4 户多种类型,每户建筑面积又分为 90m2、120m2、135m2 不等。为此设计的高层住宅标准层平面见如图 1、2、3 所示。 四、住宅单体设计探讨 住宅设计的基本是平面设计,在我国南方和北方地区住宅设计的出发点就有所不同。北方地区强调向阳、保温,则蝶式、蛙式平面使用较多,以求每户都有较好的朝向;南方地区强调通风、散热,宜采用一梯二户、一梯三户、一梯四户等平面形式,并以凹口解决通风问题。 高层住宅与多层住宅又有明显的
4、不同,其主要特点是“高”,要用电梯作为主要垂直交通工具,在建筑、结构、供水、供电、供气、疏散、防火、防水及安全上有不同于多层住宅更高的要求。特别是在建筑平面设计中, 其布局较多层建筑更复杂, 更不易处理, 所以每部楼梯或每个单元宜服务 2-4 户，这样的布局使得每户有较好的采光、通风、散热,如果高层点式住宅每个交通核要布置 6-8 户,则其采光、通风、散热的效果就要差许多，尤其是干扰问题更为突出严重,户与户之间的视线干扰、声音干扰很难得到有效彻底的解决。 1标准层平面设计 4.1.1 平面型式 在该高层住宅设计中,住宅单体设计首先要满足一般意义上的功能要求,其次在满足拆迁还建房需要后，更要做到
5、户型产品的丰富性，商品房应服务于市场。故在该工程中, 户型多样,以满足市场的选择。 4.1.2 套型内功能分区 做到内外分区、动静分区、洁污分区、室内人流组织得当,互不交叉、干扰。住宅包含了丰富而多样的生活内容,用户在其中从事的活动多种多样,并且往往在时间和空间上频繁交叉进行,随意性很大。设计就是通过各种功能空间的有机组合和合理安排形成一定的空间秩序,减少相互间的干扰,提高活动效率,改善生活质量。为此,我们根据各功能空间所包含的生活内容,将其划分为公共空间(客厅、餐厅、厨房等家庭成员可同时使用的空间)和私用空间(包括卧室、书房、卫生间等家庭成员需单独使用的空间)。 基本设计原则是:公共空间是人
6、们进行交往、会客、娱乐、餐饮等活动的空间,人员集中,活跃程度高,流动性大,私密性较弱,宜安排在靠近入口位置且适当集中,避免对私有空间的干扰。私有空间主要供住户休息、学习、满足生理卫生要求等, 是相对较隐密, 活跃程度低,要求环境较安静的区域,可适当远离入口,安排在不宜受到干扰的位置。 具体布置:客厅和餐厅即分隔又联系,两厅面积约控制在 25-35m2 范围内,客厅具有完整连续的墙面以摆放沙发、电视柜、家俱等。厨房尽可能靠近入口处,以减少噪声、生活垃圾、油烟异味等对其它生活空间的污染。卧室、卫生间的门避免开向客厅,既保证客厅空间的完整性又体现私人空间的私密性。 4.1.3 阳台 卧室或客厅设 1
7、.8m 宽生活阳台,用于绿化、眺望、休闲、晒衣等服务。阳台面积占总面积的比例尽量缩小,以使得室内有效面积更大。在设计中阳台不考虑封闭, 以确保上述功能的实现。 4.1.4 采光、通风、视线 每层每户所有房间均有直接对外的采光、通风。特别是卫生间直接采光、通风, 克服了以往高层塔式住宅有部分暗卫生间的弊病。尽量做到每套用房在关闭后均有两个方向通风, 空气得以对流。减少视线干扰措施: 凹口中卫生间窗口错位布置, 户与户之间私用空间, 客厅窗户相互位置尽量远离。 2.公共交通核 高层住宅的交通核由楼梯、电梯、电梯厅、楼道以及管道井等组成。总的设计思路是在满足使用要求, 国家法规规范的原则下尽可能将水
8、平交通面积和垂直交通面积压缩到最小。 楼梯设置:图例 2 中每层建筑面积小于 650m2,设置一座防烟楼梯间即可。根据规范要求超过 18 层的住宅宜设置两座独立的疏散楼梯。本工程考虑如按此条执行,增大了公共交通规模,相应加大了每户公摊面积,增加了住户负担,故在设计中仅设置了一座剪刀式楼梯, 在楼梯间设加压送风系统,同样可满足规范要求。 3.外观设计 高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度,充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感,精心处理好建筑顶部和底部,通过主体建筑和裙房轮廓线的处理,使住宅建筑的性格得以确认又有所创新,避免平淡,打破千篇一律。同时应注重细部设计,优秀的设计就其建筑外部而言, 不仅要
9、着眼于环境、体型、尺度、色彩, 还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部增强建筑物的整体表现力,使建筑具有亲切感,人情味。 在该高层住宅中,立面处理借鉴了西方新古典的风格与手法,采取对称构图,古典三段式处理,在檐口部位设圆弧拱,顶部设锥形玻璃金字塔,以丰富城市天际线。沿街底层商场设置柱廓,使得外部空间既接近建筑,又接近人体。线脚、檐口、装饰等细部处理增强了建筑的韵味,丰富了建筑内含。 4.其它 4.1 厨房通风排气 厨房通风有三项排气需要解决,即排油烟机的排气、燃气热水器的排气和房间的全面排气。厨房的通风排气到目前为止大多未得到充分彻底的解决,以往主要有两种作法即在厨房内放置竖向共用排气
10、管道和考虑排油烟机排气通过外墙直接排至室外,这两种作法能部分地解决厨房通风排气,但也存在着一些明显的问题,如竖向共用排气管道在部分排油烟机运转时产生回流和泄漏的现象时有发生,抽油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外能不同程度地造成对室外空气环境和墙面的污染。为此,在该高层住宅设计中,我们考虑以下解决方案: a.排油烟机的排气,采用华北标 88J1 综合本推荐的做法,即国家专利(8721067516)的“变压式排气道”结构,能有效地改善排气效果。采用此方法,应须注意的是不同层数的建筑,共用排气管道应严格采用不同断面。 b. 厨房的全面排气:由于该工程位于南方地区,可通过开窗及在厨房的下部设固定百叶
11、(有效截面积不于 0.02m2)或距地面留出不小于 30mm 的缝隙,即可解决全面排气问题。 c. 燃气热水器的排气,直接排气式燃气热水器正逐渐被淘汰,烟道排气式和平衡式燃气热水器正成为主流。由于燃气热水器的烟气是依靠自然引力排气不能同排油烟机的排气合并使用同一管道,因此,采取通过外墙或外窗上的排风口,直接排至室外。 4.2 垃圾 新的住宅设计规范GB500961999 规定:住宅不宜设置垃圾管道。主要是由于多年来住宅中的垃圾管道, 垃圾倒灰口,垃圾掏灰口,成为污染居住环境的主要部位,造成居住环境卫生恶劣,居民反映强烈。 在本工程中,采取每层设袋垃圾存放位置,由物业管理部门统一集中收集,以避免
12、住户利用电梯搬运垃圾。即采取了“袋装化”+“物业管理”的方式。 4.3 窗户玻璃颜色 现在的住户大多采用铝合金门窗和塑钢门窗,人们总认为“好马配好鞍”,铝合金门窗和塑钢门窗就得配装茶色,宝石兰等显得高雅豪华的有色玻璃。住宅毕竟不同于商厦和酒家, 它是人们的居所,人们在住所停留的时间约占一天时间的 2/3。长时间逗留在昏暗的环境中对人的健康是不利的。本工程住宅项目位于南方多阴天地区,本身就需要较好的采光,故采用普通透明玻璃。 4.4 装修方式 采用建筑主体初装修与家居装修两个阶段的营建方式。住宅外装修一次完成,厨房、卫生间为半装修, 其它用房仅做初装修, 余下部分由用户参与设计。 4.5 空调 室外空调机位置统一集中考虑,既美化了外观又避免了室外机组相互影响。 五、结束语 在本项目设计过程中,我们就如何在有限条件下提高设计质量,创造舒适优美的生存环境,满足人们对居住生活日益复杂的需求等问题,作了一些探索和尝试。但还是有许多问题尚需进一步论证、解决。
