附件5评估步骤和要求一、市场法的评估步骤1、搜集交易实例（1）搜集交易实例的途径：查阅当地房管部门的房地产交易资料。包括房地产权利人转让房地产时申报的成交价格资料，交易登记资料，政府出让土地使用权的地价资料，政府确定、公布的基准地价、标定地价和房屋重置价格资料等；向当地具备一定资质的评估机构、中介机构询价或查阅著名专业网站等相关交易价格信息。需将由评估机构、中介机构出具询价结果函，以及从网站搜索出的信息打印作为信贷档案资料一并保存；同行之间相互提供。估价人员可以约定相互交换所搜集资料的交易实例及经手的估价案例资料；通过与相关人员（包括当事人、四邻、经纪人、开发商等）交流获得有关价格方面的资料。（2）搜集内容，包括但不限于下列内容： 交易实例房地产的状况，包括名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等；交易双方的名称及相互之间的关系；成交日期；成交价格；包括计价方式(如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等)和价款；付款方式，包括一次性付款、分期付款(包括
