1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。2.建造商 是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。3.发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。4.代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构5.五 证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发5.两书商品房质量保证书、商品房使用说明书6.居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。7. 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用
