1、城市住宅小区规划设计的思考摘要:随着人们生活水平的不断改善，人们对居住环境的质量要求越来越高。本文结合某住宅小区规划设计实践，对小区规划设计的设计理念、总体布局、景观设计、交通及停车设计、配套公建等多个方面进行了详细阐述，并探讨了建筑单体设计，合理安排了小区的各种功能，从而打造出一个舒适、健康、高质量的住宅居住小区。 关键词:住宅；规划设计；景观设计；配套公建；节能 Abstract: along with the constant improvement of peoples living standard, people on the living environment more and
2、 more high quality requirements. Based on a residential area planning design practice, the district planning design idea, the general layout, the landscape design, transportation and parking design, which includes the and so on many aspects in detail, and discusses the single building design, reason
3、able arrangement of the districts various function, so as to create a comfortable, healthy, high quality residential quarters. Keywords: residential; Planning and design; Landscape design; Which includes; Energy saving 中图分类号：S757 文献标识码： A 文章编号： 随着城市建设的不断发展，人们已认识到改善环境、提高生活质量的重要性。住宅小区环境与人们的生活息息相关，但同时由
4、于多方面的原因，许多居住区出现了规划设计并不合理、并不科学，功能定位不明确、格局千篇一律、缺乏个性与内涵等问题，很难满足居民的高品位。如何使住宅区规划设计跟上时代发展的步伐，使住宅区真正成为满足消费者需求，为大众所欢迎和接受，从根本上提高人们的居住水平和生活质量，是规划设计者值得的思考的新课题。 1 工程概况 某住宅项目总用地面积为 91704m2(合 137.56 亩)，拟建高层住宅、商业综合楼、幼儿园以及相关的商业配套服务等设施。总建筑面积433200m2(地上建筑面积 293200m2，地下建筑面积 14 万 m2)，容积率3.2，建筑密度 26%，绿地率 36.1%，规划总户数为 15
5、30 户，总人口 4896人。 2 规划设计 2.1 规划目标 规划力求将居住小区开发建设置于整个社会发展的动态体系中， 将居住小区本身作为一种特殊的“住区环境” 组成因素之一， 使其与自然生态环境、人文环境、视觉环境、道路交通及发展的可持续性等诸多“住区环境” 因素有机结合起来， 最终体现当代社会对“住区环境” 动态前瞻性的一种追求。 1）丰富城市肌理，提升周边地块价值潜力。 2）继承和创新传统的院落空间模式，运用现代化的手段和技术，营造富有生活气息的现代居住空间。 3）创造“以人为本”共享亲和的绿化空间环境，采用自然式环境绿化手法，强化庭院空间环境，把握宜人尺度，达到小区绿化均好性和亲和性
6、。 4）完善配套服务设施，提高物业管理水平，力求将该住宅小区规划成优雅的新型高尚社区。 2.2 规划立意 以城市综合体理论为基础，结合用地现状及城市发展趋向，充分发挥土地自身内在价值，构成城市新地标，城市化、信息化、国际化的快速发展为城市发展带来新的领域，传统的开发模式已无法满足高复合、高效率、高品质的要求；其次，回归文化性与人性化的追求，价值观的多样性，要求城市的居住区具有完善的配套设施，以形成对城市复合功能的集约性要求，即学校、酒店、商务、商业、休闲、市民活动等多功能的综合，以打造国际顶级的品质社区，提供顶级的配套与物业，为广大业主提供尊崇服务。 2.3 规划设计理念 1)本项目所处位置为
7、核心区，是高新区所在，基础设施较好。本方案旨意利用好既有的城市区位条件，设计一个和区位条件相适应的高品质的城市住宅小区，使小区真正成为城市的有机组成部分。 2)城市住宅小区的建设，是一个系统工程，房型、内外环境、交通组织、建筑节能、生态环保、建筑设备等等，均要达到新的标准，希望本方案在上述各方面有所建树。 3)创造适宜的城市居住形态，一直是我们追求的目标。根据经验和实际调查，在市中心进行小区规划设计选择适宜的楼层，这是我们的重要着力点。 2.4 总体布局 地块内以住宅楼为主，整个小区基本为行列式布局，由南向北布置了 15 栋高层住宅，楼座层数由南至北从 13 层，17 层到 18 层，形成循序
8、渐进，南低北高的天际线，既丰富了视觉效果，又兼顾了日照要求。除住宅楼外，商业综合楼布置于沿街地块东南角，六班幼儿园布置于沿地块西北角，地块三边沿街部分布置临街商业。住宅平面形式为一梯两户、一梯四户。小区除 12 号，13 号楼外，其余楼座均为板式住宅，南北朝向，户户朝阳，采光良好。 本项目用地内场地平整，为营造富有层次的景观效果，将小区内部整体基地北部比南部抬高 2.1m，通过改造自然环境使之成为北高南低、错落有致的生态景观空间，景观与建筑相互辉映，整合形成有机的居住环境，保证住区独特的空间品质。 2.5 景观设计 设计中以建筑为图，空间为底，建筑与外部环境关系则形成一种明确有机的图底关系。入
9、口广场、组团绿地等点状景观通过带状中心景观轴连接为一个完整的景观体系，全方位提高用地内各个部位的景观价值。首先，小区南侧的主要步行出入口以及东侧次入口作为居住区与外部联系的主要展示节点，其形象与形式反映出楼盘的品位特征，作为硬性景观赋予环境情节，以体现社区高尚文化方面的资讯，同时又是人们使用频繁和富有趣味的地方。 其次，社区的中心活动用房与带状景观轴则构成住区的公共层次场所。景观轴位置居中，由南至北贯穿全区，便于与各个区域联系与到达，环境设置以不同主题设施的建造强调住户的参与和互动，为高龄者与儿童提供休息活动的主要场所，成为居民重要的公共交往空间。 最后，由住宅组团间的中心绿地则构成半公共层次
10、场所。其使用者有相对的针对性，同时作为户外的过渡空间，使归家路程变得自然而又丰富，相对封闭的围合与安宁的生活氛围更会加强住户的领域感。 2.6 交通及停车设计 对于具有一定品位象征的城市楼盘，道路设置除了满足其必要的功能性与安全性要求外，设计中更强调归家路程的精神感受。 社区主要步行出入口设置于南侧南中环街中段以及东侧军民路中段，步行路线通过入口广场、中心景观及宅前绿地各空间节点的营造，依照社区组团单元住宅的逻辑关系强调归家路程的指向性，有利于提高社区内空间的可识别性，并产生视线与环境的联系，使步行系统具备更多的景观与生活意义。 本小区严格实行人车分流，地下车库满铺于小区地下，共设六个出入口。
11、车行道路以简洁便利为原则，小区车流从城市道路直接进入地下停车库，地上停车位仅设于小区入口周围城市道路边，尽量保证小区内道路通畅，景观规整。 2.7 配套公建 配套商业网点于地块三边沿街部分设置，兼顾小区内外的不同需求，分别布置了品牌商铺、便利店及小超市；中心会所也统一设置于入口广场南侧，位置处于社区中部，便于社区居民的使用。商业综合楼布置于沿地块东南角，为一相对独立区域，与住宅部分互不干扰。 考虑到幼儿园的对外服务联系的便利性及减少对居住组团的影响，幼儿园设置于用地西北角，可经由社区北部入口直接进入。垃圾收集点沿内部路散布于小区内，满足规范服务半径小于 70m 的要求。水泵房、水池、变配电室及
12、通风机房等设备用房设于小区地下车库内。换热站位于小区内西侧，3 号楼与 5 号楼之间、8 号楼与 10 号楼之间各设置一个。煤气调压站位于小区内 5 号楼与 8 号楼之间。 3 建筑单体设计 3.1 高层住宅 高层住宅有板式、塔式两种，以板式为主，12 号，13 号楼为塔式，其余均为板式。各户均有较好的日照、采光、通风条件，符合生态建筑的要求。所设计户型方正、南北朝向，采光，通风良好，居室皆有较好朝向及视觉效果。户型注重模数化设计，进行一梯两户、一梯四户等多种单元的排布，户型设计还充分考虑节能、居住流线、舒适等设计原则。3.2 商业综合楼 在用地东南角设有一栋 17 层商业综合楼，下设 3 层
13、商业裙房。根据地形主楼平面轮廓为一方形，标准层为中筒结构，交通筒及设备用房集中在平面中部，四周为主要用房，可作为办公也可作为公寓。 3.3 商店等沿街配套设施 南侧设 3 层商业，东、北侧沿街均设 1 层商业建筑，框架大柱网形式布置，层高 4.5m，主要业态为品牌店及特式餐饮，为本小区及周边小区居民服务。商铺的完善设置对住宅小区来说是不可或缺的配套设施，是提升城市功能的一个很重要的方面。 3.4 地下车库 地下车库分为小区地下车库和商业综合楼地下车库两个独立的部分。小区地下车库满铺于小区地下，共设六个出入口，住宅停车率 1.2 辆/户，地下停车 1850 辆。商业综合楼地下车库设于商业综合楼地
14、下，共设两个出入口，商业综合楼停车率 0.6 辆/100m2，地下停车 250 辆，地上停车13 辆。按地下车库防火规范要求设置防火分区，且保证每个分区均有两个以上安全出口。 3.5 立面设计 住宅立面设计追求典雅、文化气质的塑造。方案立面采用新古典和简欧的手法设计，立面设计强调竖向线条，通过竖向装饰柱的应用，增强建筑的挺拔、庄重感。住宅主体采用米色防石面砖，整体饰面与装饰线脚交相呼应，丰富但不繁琐，在欧式的基础上彰显时代的精神。 项目在充分考虑建筑节能的基础上，通过建筑立面的处理，形成通透、明亮、典雅的空间氛围。阳台造型可采用壁柱与玻璃，凹凸有致，起到画龙点睛之效。 配套商业平面设计追求多种
15、模式，立面采用米色石材，立面风格力求简洁大气，有品位，经得住时间的考验，同时与住宅和周边环境相协调，注重亲切尺度的设计。 4 结语 总之，住宅小区的规划设计是一个复杂的过程，必须根据整体环境与具体要求综合规划设计，充分体现“以人为本”的居住区规划设计理念，建设高质量的居住环境。以上仅是个人对住宅小区区规划设计的一些思路，这些思路不可能涵盖目前所有的有创新意识的规划设计思路，需要规划师不断地更新思路、推陈出新，努力探索更多、更好的思路和方法，为人们创作出更加健康环保、舒适、高质量的新一代的住宅小区。参考文献 1 汤学东，城市住宅小区总体规划设计分析J.中国科技信息,2007.10 2 姚艳娜, 城市住宅小区规划发展动向探讨J.现代商贸工业,2012.01
