1、基于 ArcGIS Engine 的房产测绘管理系统的研究与开发摘要：随着当代社会经济的迅猛发展，各行各业都在社会中扮演着不同的角色，其中房地产事业的发展尤为猛烈，要将房产信息有效科学合理地管理和运用成为了房产测绘的探索热点。基于 ArcGIS Engine 房产测绘管理系统的开发是为了解决图形编辑，数据查询等问题应运而生的。基于 ArcGIS Engine 的房产测绘管理系统完成了对抽象立体数据的合理科学调配，图片，最大产籍的搜索，基于既有图幅的修饰和改编等操作。基于 ArcGIS Engine 的房产测绘管理系统的出现，进一步的提高房产测绘管理的科学化，效率化，让房产测绘逐渐的向“数字房产
2、”靠拢。 关键词：ArcGIS Engine；房产测绘管理系统；研究与开发 中图分类号：TB2 文献标识码：A 前言：搜集和描述房屋和房屋用地的有关资料是房产测绘行业的工作内容。为房产产权，产籍管理，房地产的发展使用，买卖，征收税费和分配城乡设计建设提供一定的数据和文本。房产测绘主要分为两大类，第一是房产地产基础测绘，第二类，房地产项目测绘。为了迎合高速发展的房地产业，从现状看，目前国内房地产测绘管理系统还没有做到尽善尽美，仍然存在着许多漏洞和缺陷，大多数不能与拥有海量空间、大量的基本资料的出现、分配、搜索能力的地理信息系统（GIS）相匹配。本文从与地理信息系统（GIS）匹配作为开始，基于 A
3、rcGIS Engine 平台研制了全新的房产测绘管理系统。成功的做到了对立体资料的高效管理、图片等功能，让房产测绘尽早的向“数字房产”靠拢，让房产测绘真正实现智能化。 一、ArcGIS Engine 的概念和房产测绘的发展 （一）ArcGIS Engine ArcGIS Engine 是 ArcGIS9 之后通过 ESRI 才投入运营的新产品。它是一套完善的存在于 GIS 的组件库和工具库。通过 ArcGIS Engine 创造的 GIS 的运行和使用是可以不依附于 ArcGIS Desktop 的。客户并不是ArcGIS Engine 的终极使用者，GIS 项目的开发员才是 ArcGIS
4、Engine 的最后使用者。 （二）当今房产测绘的发展及现状 现今房产测绘的发展过程主要体现有三个阶段：人工测绘CAD 测绘CAD 与 GIS 混合测绘。从现状看来，国内的房产测绘正在向测绘与智能科学化发展。由于社会的发展科技的进步以及 CAD 的广泛运用，房产测绘慢慢的从人工测绘进入到 CAD 测绘。 “另一角度，外部测绘可以通过硬件设施设备高效率的获知和存储结果，而且可以用网络的属性的形式交给相关内部员工。 ”（徐爱俊 2011）发展到第二阶段，以 CAD 技术进行房产测绘系统可以提高外业测绘的效率，因为读取和转换变得快捷，能够准确的完成房产测绘图形的结果，让房产测绘的工作内容减少重复和繁
5、杂，工作效率大大提高。相对于人工测试模式，CAD 模式是一次较大的质的跨越。测绘结果的表现形式也由书面的图形和表格转向为电子网络数据。不过，在此阶段，房产测绘的重心还是制图。 在逐渐信息化网络化的时代,GIS 的应用也变的更加广泛，特别是在房产信息化中的运用，如果房产测绘系统不仅仅能够完成绘制图形还能够向系统提供相关的数据资料，房产测绘将会进入一个新的高度。GIS 技术运用于房产测绘，用图形对房屋进行管理的模式在网络系统中有着关键的作用，GIS 的各项资料数据的主要提供者就是房产测绘。人们将怎样高效率的把房产测绘和信息系统有机的融为一体成为了重点研究课题。无疑，CAD+GIS 混合模式的房产测
6、绘时代已经来临。显而易见，依靠于CAD 技术的房产测绘还是被大部分人采用的。相关专业人士开始通过一系列的专业技术对倚靠与 CAD 的房产测绘系统开始不断的修改和完善。 在避免重复和进行再加工处理，并有效的提高工作效率基础上， “房产测绘系统的一体化集成能够直对 GIS 进行资料图形选择，在不耽误制作图形的情况下，能够直观的形成合格的房产测绘。 ”（徐爱俊 2011） ，相信在不久的以后，房产测绘系统一体化将成为房产业的主流。 二、房产测绘的分类 （一）房产地产基础测绘 房产地产基础测绘是指在某个特定的城市或者区域内，从各个方位的，全面的，立体的创造房地产二维操作网，测试房地产的根本图纸房地产分
7、幅平面图纸。这一类对从业人员的专业素质要求、硬件设施设备、测绘单位的资质都具有一定的专业要求。承接此类测绘的队伍往往是拥有较长时间的从业经验的专业测绘队伍。相对于此类而言，从事房地产项目测绘的要求就比较低 （二）房地产项目测绘 房地产项目测绘是指房地产权管理，营销管理，拓展管理同其它房地产管理过程中围绕要求的房地产分丘图纸，房地产各楼各人平面图和有关的图纸，表格，集册，数据等一系列相关资料而产生的测试绘制。此类与房地产权中的买卖，搬迁，分配，交易等房地产活动具有密切的关联，其与基础测绘相比具有较大的工作内容，其中，房产，土地权属证件附图的绘制是此类房屋测绘中最庞大的工作过任务。 “房地产测绘的
8、运行及经营牵扯到巨额的文字和数据型的各类档案和立体数值， ”（冯学智 2009）并且要通过多种多样的形式来对这写档案和资料进行编辑，绘图，搜索，分析，利用。 （三）房产测绘信息的框架 对于投入使用不久的房产测绘项目和没有一次性完成测绘的房产测绘项目来说，使用依附于 GIS 的房产测绘系统。基于 GIS 的房产测绘系统在一些城市得到了良好科学的运用，能够将房产图片资料和房屋基本资料实现在同一平台存贮，能够将房屋测绘的成果快速便捷的输入数据库，较好的实现了更新的效率。能够充分的体现空间数据的实时性和科学性，为房地产业务顺利的开展提供了保障。 三、房产测绘管理系统的研究 房产测绘管理系统的分析的对象
9、是常用的图形资料拓扑、搜索、资料校对、输入职能，以及房产成果图的成效等，通过相关的分析研究可以稳定的增长有关专业从业人员的绘制图形和计算数据的效率，提高工作质量和科学合理性。目前，搜索及打印地形图，案卷定号，有关房屋搜索统计，房屋图形绘制等专业问题是我们直面并且需要解决的问题。 四、房产测绘管理系统的开发与实现 （一）系统运行平台。 地理信息系统 GIS 运行组件 ：ArcGIS Desktop,ArcGIS Engine 9.3 runtime for Windows,ArcGIS Engine SDK.net 运行平台：VisualStudio 2008，C 语言 （二）资料库的统计 基于
10、 ArcGIS Engine 的房产测绘管理系统的数据资料分为图片资料，表格资料和基本资料。图片资料安放房屋建筑的分层图，分幅图，文件属性多种多样。通过该系统能在图片资料中对对象进行再一次的加工制作。表格资料的存放需要搜索丘属性表格等等相关一系列表格。方便使用者快捷，迅速的查询浏览到房屋测绘信息。基本资料中含房屋的主要内容，房型，户名，公摊面积等基本资料。 资料的分配与存贮是房产测绘管理的重点。将房产测绘的资料分类来看有:1)分配及存储现存的图形表格属性等。2）图片等 3）实际测绘结果数据 4）搜索及调配有关数据。各个方面的对应关系，可参照下图。 五、房产图形编辑与搜索功能 目前该系统是在 A
11、rcGIS Engine 这个平台开发运营的房产测绘管理系统，ArcGIS Engine 比房屋测绘系统软件的运营开发要相对容易，附带着一些单一的图形编辑功能，不存在使用别的代码。房屋图形编辑此功能能够在初始的图片及表格进行再制作，绘制等，在初始的资料上根据自己的专业需要进行修改。该搜索功能能够对房屋信息要求进行特殊搜索，其中含图形搜索，丘中最大产籍号查询，未通过审查搜索等。 六、总结 将 ArcGIS Engine 和房产测绘的基本发展过程及其大致分类,其能够完成图片编辑，房产搜索，打印输出等基本功能，从各个方面提高了房产测绘中心和有关工作部门的工作效率。能够在房屋测绘的过程中起到积极重要的
12、作用。此系统在实际运用中也有一定的缺陷，但是相信在科技日益发展的前提下这些不足之处也将得到改善。例如，可以新增加三维虚拟仿真的模型，可观的对模型进行操作理解。综上所述，基于ArcGIS Engine 的房产测绘管理系统的研究与开发和将房产测绘和 GIS 有机的科学的融合在一起是房产行业发展的必然趋势。 参考文献： 1王朝，冯学智等（2009）.基于 GIS 的房产测绘专题图系统研究以南京市房产测绘系统制图子系统的研究为例 J.（06）. 2徐爱俊，黄全义，罗年学.（2011） 房产测绘管理系统的设计与实现J.城市勘测， （21）. 3何国辉，江太辉，甘俊英.（2010.）地理信息系统的研究J.计算机工程与应用， （8）. 作者简介： 张毅， （1983.10.06） ，男，汉族，江西赣州人，2006 年毕业于江西应用技术职业学院测绘信息技术专业（大专） ，研究方向：房产测绘。廖宁华， （1983.11.07） ，女，汉族，江西赣州人，2005 年毕业于江西应用技术职业学院测绘信息技术专业（大专） ，研究方向：房产测绘。
