* 市*项目可行性研究报告 完整版*公司 2018年*月*日项目类型：招拍挂项目1）宏观环境：GDP、人口、产业2）板块描述：板块处于城市发展方向上，周边规划有重点小学、初中，未来定位为高端居住社区板块，被当地人所认可3）市场容量：17年全市销售面积40万，广义去化周期10个月，狭义去化周期4个月4）竞争摸排：旭辉、招商、万科、保利、xxx等12家本案用地性质 容积率()规划建筑面积()起始价(万元)保证金(万元)楼面底价(元/)商住用地住宅1.5商业1.2212654.76 87142 44000 4098土拍要求最高限价130000万元，楼面价6113元/，溢价49%；限价（限总价）+竞自持（竞自持住房、商业或保障房），竞自持住房面积的，须集中设置，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售土地款支付要求签署土地合同时支付60%；余款 2017年12月5日 内付清（超指导价后11月5日付清）项目周边土地成交项目周边住宅市场 2015年12月长沙经开集团竞得经网挂75号地块，总建面113261 ，楼板价为1365
