第五章 农用地估价第一节 农用地估价的概述 一、农用地估价的目的、意义 （一）目的 在农用地定级的基础上，对全市（县）范围内的耕地和园地按农业用途评价其基准地价，建立农用地基准地价修正体系，显化农用地价值，为农用地使用权有偿使用和流转以及规划管理，提供科学的基础数据。 （二）意义 （1）为确定农用地转包费、转让费、租赁费提供依据。 （2）为确立合理的土地征用补偿费提供参考依据。第一节 农用地估价的概述 二、农用地价格的特点和分类 （一）特点 1、以其收益能力作为价格基础。 2、价格评估困难。 3、价格具有不确定性。 4、农用地价格水平是其他用地价格的基础。 第一节 农用地估价的概述二、农用地价格的特点和分类（二）分类 根据价格的用地类型，农用地价格可以分成水田价格、旱地价格、园地价格、林地价格、养殖水面价格、牧草地价格和未利用地价格。 根据市场流通交易的类型，农用地价格可以分为农用地承包价格、农用地转包价格、农用地租用价格、农用地抵押价格和拍卖价格。 根据价格的适用空间范围，农用地价格可以分为宗地地价和基准地价两种类型。 根据农用地功能，农用地价格可以分为农用地经济收益价格、农用地生态
