w第一部分 常规知识2022/10/171. 实施基本流程2022/10/172.土地一级开发的基本内容 土地一级开发实际就是“生地”变“熟地”的过程（将土体开发成可收状态），主要包括：人、地、房的补偿；拆迁、评估、拆除、考古、平整及市政配套设施的建设（七通一平） （包括可纳入一级开发成本的回迁房、区域景观及绿地建设）其中大部分区域的土地成本主要是人地房的补偿，约占整个一级开发成本的80-85%（真正的BT项目）项目实施人：主要土储或是由其通过招标或直接委托的具有房地产开发资质的大型国有企业2022/10/173. “三定三限三结”合具体含义w （源于奥运工程建设期间）w 基本原则是：针对各类工程（全市道路、市政等基础设施工程、奥运工程 ）、项目的特殊性，特别是被征地拆迁农（居）民的愿望、合法权益及长远生计问题，按照城乡统筹、协调发展，维护社会公平、公正，建设和谐社会首善之区的总体要求。 w 特别是涉及征地范围内农村居民点搬迁需要建设定向安置房的供地政策 2022/10/17w 1.定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则； w 2.定向：专为上述各类工程、项目需
