地产税务培训课件.pptx

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感谢阅读、感谢下载Part - 4.税务专项简介 税种介绍 Part - 1.Part - 2.税务基础管理 Part - 3.税务系统介绍 感谢阅读、感谢下载1、增值税 税率:11%(简易5%)、6%、17% 征税范围:营改增前:销售货物、提供加工和修理修配劳务、提供应税服务(现代服务);营改增后:销售不动产无形资产、建筑服务、金融服务、生活服务 计税依据:一般征收增值税=组成销售额(不含税)*税率-组成支出额(不含税)*税率 组成销售额:销售不动产收取的全部价款和价外费用、租金收入、利息收入、服务费收入。 组成支出额:工程款、材料款、地价款、营销费、与经营业务相关的管理费。(不可抵扣支出:利息、福利费、招待费、除住宿外差旅费、用于免税及简易征收项目支出)简易征收增税税=销售额*征收率(5%、3%) 纳税义务发生时间:收讫销售款索取销售款凭据的当天(合同约定的付款日期)未签订合同的为货物发出、服务完成的当天先开票的未发票开具的当天 纳税地点:在机构所在地主管国税机关缴纳。感谢阅读、感谢下载2、土地增值税 税率: 预征税率:根据预计增值率确定2%、3%、5%、8% 清算税率:采取超额累

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