第七讲投资性房地产、固定资产及无形资产质量分析青岛大学会计系谢彦学习目标n n 投资性房地产的概念n n 投资性房地产的质量分析n n 固定资产质量的含义n n 固定资产质量分析n n 无形资产质量分析一、投资性房地产n n 是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房产。n n 投资性房地产仍属于经营性资产。投资性房地产质量分析n n 构成质量：企业对投资性房地产的分类是否恰当，即企业是否将投资性房地产与固定资产的界限作了正确的区分。n n 盈利质量：投资性房地产的盈利性的可靠程度取决于其计量模式选择的可靠性及稳定性。一般，成本法计量模式比公允价值模式更具有稳定性。公允价值模式选择风险n n 1. 在房价大幅上涨情况下，形成泡沫性资产，泡沫性利润。n n 2. 失去折旧抵税作用，“增值”会使企业缴纳更多所得税。n n 3. 警惕负债率较高，现金流量短缺，或大股东为融资或高价抛售股票的目的而运用公允模式来调节利润 。n n 4. 投资性房地产的质量不会随资产重估和入账模式的改变而发生变化。课堂思考与讨论n n 投资性房地产对企业自身财务状况的影响-科龙电器2007 年年度报告n n
