房地产运营管理逻辑、价值、体系行业趋势2018年销售目标依然高企，越来越多追赶型企业明确展望千亿目标，地产行业的规模化仍在继续（亿元）2行业趋势经预测，未来房地产行业集中度会更明显TOP级房企销售总金额占市场总销售额比重趋势预测注：资料来源中国房地产测评中心大鱼吃小鱼将成为常态，小鱼的生存空间会更小3为什么要追求规模银行资信度高，贷款更容易品牌效应更强规模现金流利润贷款利率更低降低综合成本4如何使用有限的资源快速扩大规模快速开发、快速周转有限的资源提高运营管理能力提高运营效率促进运营协调降低运营风险.5碧桂园“456”高周转模式1年内假设：50%预售资金使用半年原始投入假设：50%预售资金使用半年1：7地货比高去化、高回笼高去化、高回笼更大规模、更大的杠杆效应1 亿 2 亿 1.4 亿 14 亿4.9 亿 49 亿 7 亿17.5 亿 175 亿 25 亿只要能做到456高周转及100块优质土地排队待投资，几何增长的规模杠杆效应和利润倍增机制将不断持续下去快周转的价值2次周转 1：7地货比 10%净利润率 10%净利润率 1：7地货比 10%净利润率 4个月开盘，5个月现金流回正，平均
