1、涡阳县金大地新地中心项目工程给排水监理实施细则安徽国合工程咨询有限责任公司2018 年 月给排水监理实施细则审批表监理单位：安徽国合工程咨询有限责任公司 编 号：项目名称 金大地 新地中心项目工程项目监理机构 安徽国合工程咨询有限责任公司工程规模 316763.03 建 设 地 点 涡阳县龙山路以北，繁 华 大道以南、向阳大道以西所属地块工程投资 建 设 单 位 涡阳县金大地置业有限公司监理阶段 施工阶段 是否招标 是项目监理部说明：（更改应说明原因）依据施工图设计文件及相关法律、法规、 标准、规程，现已将给排水监理实施细则编制完成，报总监理工程师审 批。编制人签字：日 期： 年 月 日总监理
2、工程师审批意见：总监理工程师： 日 期： 年 月 日0给排水工程施工监理实施细则一、工程概况1、本工程位于亳州市涡阳县龙山路以北，繁华大道以南、向阳大道以西所属地块，项目总建筑面积为 316763.03 平方米，地上建筑面积 253807.65 平方米，包括高层住宅、洋房住宅、商业、物业管理用房、社区服务用房等；地下建筑面积 62955.38 平方米，同时建设停车场、供配电、给排水、消防、充电桩、小区道路及绿化等配套公用设施。1#楼总建筑面积：2166.27，地上建筑面积 1987.08，地下建筑面积：179.19。建筑总高度：11.9m，建筑层数：地下 1 层，地上 4 层，户数：16，建筑
3、占地面积：563.76。2#楼总建筑面积：5096.82，地上建筑面积 4930.02，地下建筑面积：166.80。建筑总高度：29.3m，建筑层数：地下 1 层，地上十层，户数：40，建筑占地面积：563.76。3#楼总建筑面积：3134.86，地上建筑面积 2968.06，地下建筑面积：166.80。建筑总高度：17.70m，建筑层数：地下 1 层，地上 6 层，户数：24，建筑占地面积：563.76。5#7#楼各楼总建筑面积：11347.75，地上建筑面积 10854.97，地下建筑面积：81.45。建筑总高度：69.90m，建筑层数：地下 1 层，地上 24 层，户数：96，建筑占地面
4、积：484.59。8#楼总建筑面积：8387.85，地上建筑面积 7725.67，地下建筑面积：186.1，架空层面积 476.05。建筑总高度：46.70m，建筑层数：地下 1 层，地上 16 层，户数：60，建筑占地面积：576.12。6#9#楼各楼总建筑面积：5553.05，地上建筑面积 5420.51，地下建筑面积：132.54。建筑总高度：32.20m，建筑层数：地下 1 层，地上 11 层，户数：44，建筑占地面积：563.76。10#楼总建筑面积：11777.76，地上建筑面积 11305.28，地下建筑面积：472.48。建筑总高度：72.80m，建筑层数：地下 1 层，地上
5、25 层，户数：96，建筑占地面积：484.46。11#楼总建筑面积：5096.82，地上建筑面积 4930.02，地下建筑面积：489.87。建筑总高度：29.30m，建筑层数：地下 1 层，地上 10 层，户数：40，建筑占地面积：568.61。12#楼总建筑面积：9450.34，地上建筑面积 8777.62，地下建筑面积：502.48。架空层面积：170.24，建筑总高度：52.50m，建筑层数：地下 1 层，地上 18 层，户数：68，建筑占地面积：540.49。各楼栋建筑物耐火等级：二级，结构体系：框架+剪力墙结构。建筑设计使用年限：50年。建筑物抗震设防烈度：7 度。室内外高差为
6、0.3m。室内地坪0.000 相当于现场绝对标高 31.500（黄海高程系） 。2、结构概况本工程的结构型式：主楼部分为钢筋混凝土剪力墙结构。地下室部位为框架结构+剪力墙。地下室后浇带设置较多，给建筑施工期间的防水、安全防护带来困难。1基础：筏板基础钢筋混凝土：钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400、HRB400E级。各混凝土强度设计如下：1#楼基础垫层砼C15,基础为筏板基础，基础设计等级丙级，筏板厚度：核心筒为500mm,其余均为600mm，混凝土强度等级为C30，地下室底板、顶板、侧墙均采用抗渗砼。抗渗等级为P6.正负零以下采用C30砼，以上采用C25砼。2#楼基础垫层C1
7、5,基础为筏板基础，厚度均为600mm, 混凝土强度等级为C35,地下室底板、顶板、侧墙均采用抗渗砼。抗渗等级为P6.五层以上（含五层）砼强度为C25,四层墙柱为C25,梁板为C30。三层以下C30 .3#楼基础垫层砼C15,基础为筏板基础，基础设计等级丙级，筏板厚度：核心筒为500mm,其余均为800mm，混凝土强度等级为C30，地下室底板、顶板、侧墙均采用抗渗砼。抗渗等级为P6.正负零以下采用C30砼，以上采用C25砼。5#7#楼基础为CFG复合地基，桩径400mm,有效桩长16m，桩体混合料为C25,CFG单桩承载力特征值为433KN.褥垫层厚度为200mm，褥垫层采用粒径516mm碎石
8、铺设。筏板下设100mmC15砼垫层。筏板混凝土强度等级为C35，厚度1200mm。十一层机房顶砼采用C25，十层八层砼采用墙柱C30,梁板C25,五层七层墙柱C35，梁板C25，四层以下墙柱为C40,梁板C30.地下室底板，外墙板均采用抗渗砼，等级为P6.6#9#楼基础垫层砼C15,基础为筏板基础，筏板厚度：700mm。混凝土强度等级为C35，地下室底板、顶板、侧墙均采用抗渗砼。抗渗等级为P6.十一层以下采用C30砼，屋面墙柱采用C25砼，梁板C30,机房层C25。8#楼基础为CFG复合地基，桩径400mm,有效桩长13m，桩体混合料为C25,CFG单桩承载力特征值为326KN.褥垫层厚度为
9、200mm，褥垫层采用粒径516mm碎石铺设。筏板下设100mmC15砼垫层。筏板混凝土强度等级为C30，厚度800mm。地下室底板，外墙板均采用抗渗砼，等级为P6.三层以下墙柱C35，梁板C30；四层十层墙柱C30，梁板C25；十一层机房层C25.10#楼基础为CFG复合地基，桩径400mm,有效桩长16.5m，桩体混合料为C25,CFG单桩承载力特征值为445KN.褥垫层厚度为200mm，褥垫层采用粒径516mm碎石铺设。筏板下设100mmC15砼垫层。筏板混凝土强度等级为C35，厚度1250mm。地下室底板，外墙板均采用抗渗砼，等级为P6.四层以下墙柱C40，梁板C30；五层七层墙柱C3
10、5，梁板C25；八层十层墙柱C30，梁板C25；十一层机房层C25.11#楼基础垫层C15,基础为筏板基础，厚度均为600mm, 混凝土强度等级为C35,地下室底板、顶板、侧墙均采用抗渗砼。抗渗等级为P6.独立基础砼C30.三层以下（含三层）砼强度为C30,四层墙柱为C25,梁板为C30。五层以上C25 .12#楼基础为CFG复合地基，桩径400mm,有效桩长11m，桩体混合料为C25,CFG单桩承载力特征值为425KN.褥垫层厚度为200mm，褥垫层采用粒径516mm碎石铺设。筏板下设100mmC15砼垫层。筏板混凝土强度等级为C35，厚度900mm。地下室底板，外墙板均采用抗渗砼，等级为P
11、6.三层以下墙柱C40，梁板C30；四层墙柱C35,梁板C25；五层十层墙柱C30，梁板C25；十一层机房层C25.其它未注明的详见各单体施工图。砌体：室内地面标高以下为200厚煤矸石实心砖，M5.0(水泥砂浆)砌筑，地上外墙为2002厚煤矸石空心砖，内隔墙为100（200）厚煤矸石空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。装修：公共部分装饰装修做法详见各楼栋图纸；户内装饰装修：楼地面做法有30厚1:2.5水泥砂浆表面压光等；内墙面为水泥砂浆抹平；顶棚为耐水腻子；门窗：采用深咖啡色普通铝合金中空玻璃门窗，外门窗采用（6+12A+6）中空玻璃；外墙为外墙真石漆。 外 墙 保 温 层30mm厚 膨 胀 珍 珠
12、 岩 保 温 板 ， 屋 面 保 温 板 30mm厚 挤 塑 聚 苯 板 。屋面：分为上人屋面和不上人屋面， （上人屋面4.0厚SBS改性沥青防水卷材一道和1.5mm厚JS-II型聚合物水泥基防水涂料；不上人屋面3.0厚SBS普通页岩面改性沥青防水卷材一道和1.5mm厚JS-II型聚合物水泥基防水涂料） 。3、安装概况本工程设计范围为室内生活给水系统、污废水系统、消火栓给水系统、冷凝水雨水系统，建筑灭火器配置；电气工程有照明、配电干线系统、防雷及接地系统等。数据宽带网电话通讯系统，有线电视系统，安防报警系统、消防报警系统等二、参建单位建设单位：涡阳县金大地置业有限公司 设计单位：安徽省建筑设计
13、研究院有限公司勘察单位：合肥市勘察院有限责任公司监理单位：安徽国合工程咨询有限责任公司施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司(总承包）三、编制依据1 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 （2002 年版） ；2 建筑给水排水设计规范 （GB 500152003） ；3 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB 502422002） ； 4 自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003 年版） （GB 502612001） ；5 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002013） ；6 建设工程监理规范 （GB503192013） ；7.建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 （
14、GB/T503492005） ；8.建筑给水铜管管道工程技术规程 （CECS 171：2004） ；9 排水系统水封保护设计规程 （CECS 172：2004） ；10该工程有关施工图纸及说明；11该工程有关合同、文件及技术资料；12经审批的施工组织设计；13经审批的工程监理规划 。四、监理工作流程3督促介入本项目的施工单位严格按照监理工作流程实施。（一）施工单位施工前应提交的资料1. 施工企业资质等级证书；2. 企业法人营业执照；3. 项目经理法人授权委托书；4. 施工管理人员资格证书及特殊工种上岗证(原件核查后，复印件备案)；5、检测仪器、工具的核定证书及复印件；6、开工报告及其它有关资料
15、等；7、图纸会审记录、技术核定单及材料代用文件等；8、施工组织设计 (包括施工进度计划等)、专项施工方案；9. 办理质检、安装等手续的证明文件及复印件。（二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全1施工单位质保体系、安保体系组织机构落实情况；2施工单位质保体系、安保体系的主要规章制度。（三）监理验收程序：1进场材料、设备的报验（1）材料、设备进场后，无论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检，自检内容包括检查产品出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质保资料以及产品生产、销售许可证等，并进行目测和必要的测量测试。对进口材料、设备还需查验商检部门的检验报告，自检不合格的产品，施工单位应拒收、拒
16、用。（2）施工单位自检合格后，以书面形式报监理验收。材料、设备的质保资料、商检证明、生产销售许可证复印件、施工单位的目测及测试数据应交监理核验，并以复印件形式附在报验表格后备查。（3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后，做出同意使用或不同意使用的答复。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，并必须在通知期限内撤离现场。2工序检查验收程序（1）施工单位自检。包括班组长自、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验。自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式报监理验收（自检资料附后）。自检不合格，自行整改返工。（2）监理验收。专业监理工程师收到施工单位
17、的书面报验单，经审核无误后，一般情况下应尽快进行现场验收，原则上不超过24 小时。监理验收合格签字后，施工单位才能进入下道工序施工；验收不合格的，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，再进行以上自检程序。自检合格后监理工程师一般可在24 小时内再行复验，影响工期由施工单位负责。施工单位未自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。4（3）监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正。（4）为加强对工程质量的预控和工程验收的计划性，施工单位可根据进度计划排出相应的工程报验计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证，如遇特殊情况，需要监理在正常工作或
18、节假日时间内验收，则必须提前一天通知现场总监或专业监理工程师，方可安排验收。（5）分项和分部工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位应立即进行分项和分部工程质量检验评定，并填表、评定等级及签名后报送监理评定等级并签名。3强调按图施工。施工单位在施工过程中发现不合理、不完善或无法实施等情况，应以书面形式反映存在的问题及修改意见报送监理和业主，通过正式渠道申请解决办法，需要变更的以设计单位与业主单位的变更执行。4竣工预验收和竣工资料审查。监理负责工程的竣工预验收工作。施工单位应做好预验收的充分准备，并对验收中暴露的质量问题，及时加以整改。工程完成后，施工单位要提交准确、完整的竣工资料，主要包括：竣
19、工报告、施工组织设计、图纸会审记录与技术核定单、实际施工和竣工图，有关施工记录，材料设备申报表，工序质量报验表，隐蔽工程验收记录，各类中间试验记录，设备试运行记录，系统试，冲洗、调试及联动试验记录，各分项、分部工程质量评定记录等等，所有竣工资料应经监理确认。5施工单位未按监理要求的上述流程执行的，经交涉和制止无效后，监理应采取必要措施（包括施工中不予进行监理验收、决算时不予认可相关工程量等）。对由此引起的检测、整改返工及其它相关损失均由施工单位承担，并在工程决算时予以兑现。各施工阶段的监理控制要点及相关目标值。五、监理工作方法和措施给排水专业监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物与系统
20、设施的安全；第二任务是保证建筑物和系统的使用功能与运行可靠性。为此给排水专业监理人员应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。本工程监理为施工阶段和调试运行阶段监理，施工阶段除了协助业主完善前期各项工作外，监理工作的重点是协助业主对工程进行“四控二管一协调”。在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。（一）施工阶段监理在方法和措施上主要应强调以下几方面：1根据工程项目的特点。协助业主选择好合适的给排水专业工程承（分）包商。在审查专业承包商资质证件的同时，审查项目负责人的资质证书，必要时对该承包商、项目负责人的已完项目进行考察（重点是技术实力、质保体系、服务体系）。2组织技术、质量交底
21、。现场施工应认真深化设计，设计时应对照土建施工图布排各类管线。3强调按图施工，按规范施工。水暖专业监理应认真组织有关方面进行图纸会审，审5核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽可能在工程前期予以解决，避免少、错、漏、碰现象。对施工单位提交的施工方案，施工技术措施中存在的问题，以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。要求施工单位制度、人员、措施三到位。4严格材料、设备等的审核报验手续，对各种类型的原材料（如管材、管零件），各种类型的阀门、过滤器、水流指示器、表计和各种设备（如水泵、压力罐、水处理器等）均需认真查验“二证”，并进行现场目测和必要的测量测试，严禁不合格品，用于本工程。5加强对
22、施工过程各工序的检查验收，特别应注意。预留预埋与定位放线，管道支架与管道连接，管道试压与防腐保温等质量控制点的核验。6分项工程，分部工程进行验收评定。除参照现行的专业规范特准验收外，需注意以下几方面：（1）有行业归口的验收，以法定验收单位的验收为准。如消防与喷淋系统的验收以消防支队为准。监理对有行业归口的验收，应按监理合同，参照设计，图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收作好准备。（2）对无行业归口的可参照设计、图纸、产品说明书等进行验收。（3）注意给排水专业施工与土建装饰的配合，吊顶内各类水管一律要进行试压和灌水试验，并在吊顶封顶前完成，要注意各类水管的检修口与消防喷淋喷头及消防箱与装饰
23、工程协调一致，要考虑装饰美化问题与装饰效果等。7. 行使质量监督权，为总监理工程师下达停工指令提供建议。（1）对没有经过检验即进入下道工序；（2）对经指出的工程的质量不合格之处未认真整改；（3）擅自使用未经认可或批准的材料；（4）擅自变更设计图纸；（5）擅自将工程转包或让未经同意的分包单位进场作业；（6）没有可靠的质量保证措施贸然施工，出现质量下降征兆。8. 行使质量否决权，为工程进度款的支付签署认证意见。（二）在协调运行阶段，监理工作的重点为检查给排水专业系统的功能是否满足设计要求和业主的使用要求；检查系统的可行性和可操作性以及可扩展行和可维护性，在各子系调试通过的基础上，要特别注意整个建筑
24、物系统集成的质量评价水平，给排水的系统集成应在给排水设备集成的基础上达到功能的综合集成。监理在调试验收时，在注定性指标验收的同时，也要注意定量指标的验收，各重要部分的主要技术参数，如水压、水量和通水能力及排放能力，渗漏量等等都要进行测量测试，并对数据详细记录。（三）过程中要注意的问题1. 严格控制工程变更为了对工程造价进行控制，防止给排水专业系统突破概预算目标，必须从严控制，尽量避免或较少工程变更的次数和范围。对所有工程变更（包括设计变更和业主变更），监理要从技术可行性和经济合理性等方面进行分析，及时提出监理意见供设计或业主参考。62. 要注意工程的协调给排水专业工程与强弱电、通风等安装工程及
25、土建与装饰工程关系密切。监理要抓好给排水专业承包商和土建，装饰和其它专业承包商及其它有关单位的协调配合工作，对土建和其它安装单位的施工的预留孔、预埋管的规格、位置和数量进行核对，尽量避免专业施工时乱打乱敲，影响建筑物结构的安全性和美观性，在土建结构和其它相关专业设计时，也要充分考虑在设备、管线空间方面的相应需求，以利工程的整体协调。六、监理工作内容工程质量重要的保证措施，就是监理人员在施工前、中的检查及工程施工完成后的验收，这也是监理工作的主要内容。（一）质量检查验收要求1. 现场检查：主要方法有观察、旁站、测量、试验等手段；2工序交接检查：坚持上道工序不经过检查验收不准进入下道工序，工序完成
26、后由施工单位自检、专职人员复检，自认合格后报监理工程师或其代表到现场会同检验，合格后签署认可，方可进入下道工序；3. 隐蔽工程验收：隐蔽工程完工后，施工单位自检、专职人员复检，合格后填写隐蔽工程报验单报监理现场检查验收。4. 分项分部工程完工后，施工单位自检，组织专职人员复检合格后，填写报验单，监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工单位项目专业质量负责人进行验收，签署验收结果。5. 分部（子分部）工程质量验收（1）检验批、分项工程、分部（或子分部）工程质量的验收，均应在施工单位自检合格的基础上进行。并应按检验批、分项、分部（或子分部） 、单位（或子单位）工程的程序进行验收，同时做好记录。
27、1）检验批、分项工程的质量验收应全部合格。检验批质量验收见GB50242附录B。分项工程质量验收见GB50242附录C。2）分部（子分部）工程的验收，必须在分项工程验收通过的基础上，对涉及安全、卫生和使用功能的重要部位进行抽样检验和检测。子分部工程质量验收见GB50242附录D。建筑给水、排水（分部）工程质量验收见GB50242附录E。（2）建筑给水、排水工程的检验和检测应包括下列主要内容：1）承压管道系统和设备及阀门水压试验。2）排水管道灌水、通球及通水试验。3）雨水管道灌水及通水试验。4）给水管道通水试验及冲洗、消毒检测。75）卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验。6）地漏及地面清
28、扫口排水试验。7）消火栓系统测试。8）安全阀及报警联动系统动作测试。（3）工程质量验收文件和记录中应包括下列主要内容：1）开工报告。2）图纸会审记录、设计变更及洽商记录。3）施工组织设计或施工方案。4）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单。5）隐蔽工程验收及中间试验记录。6）设备试运转记录。7）安全、卫生和使用功能检验和检测记录。8）检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录。9）竣工图。（二）检查和验收内容1审查施工单位资质与施工组织设计给排水专业监理人员进驻项目现场后，须对施工单位资质与施工组织设计审查。（1）对施工承包和分包单位的资质审查着重以下内容： 承包、分
29、包合同。 承包、分包范围与其企业资质等级是否相符，了解其相关工程实绩，特殊专业是否有专用施工许可证件（如压力容器专业施工、消防系统专业施工与调试等）。 主要管理人员的资质与业绩、特殊工种操作人员上岗证（如焊工等工种）。（2）对施工单位提交的施工组织设计着重审查以下内容： 施工组织设计在总体上对现场施工的人力和物力、技术和组织、时间和空间、环境和场地等各方面是否做出了相对的合理安排，是否能起到指导现场施工的重要作用。 施工组织设计中对有关施工的流向和顺序的安排是否正确、合理，主要施工过程有无正确的施工方法。 施工组织设计中有无应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度计划安排，以及合理的人力、物力的配备计划安排。 对重要的分项工程和特殊工序应编有相应的施工方案，如消防与喷淋水系统，样板间及高级卫生器具，重要设备间与泵房等安装及试压、试水等。 施工组织设计中的主要施工技术及组织措施。 施工组织设计中对保证工程质量及安全是否建有相应的和有效的质量及安全保证体系。 对施工中可能遇到的常见工程质量通病（如管道渗漏，或堵塞，阀门失灵，排水管倒坡等）是否有相应的和有效的技术与质量预控措施。
