第八章 房地产开发的资金筹措与风险分析第八章 房地产开发的资金筹措与风险分析l 第一节 房地产开发项目的资金运作l 第二节 房地产开发资金的筹措渠道l 第三节 房地产开发资金筹措过程l 第四节 金融机构对项目贷款的审查l 第五节 房地产投资的风险分析第一节 房地产开发项目的资金运作l 一、房地产开发项目融资 房地产开发项目融资是指房地产开发企业为了确保房地产开发项目的顺利进行，而进行的融通资金的活动。第一节 房地产开发项目的资金运作l 二、房地产开发资金的运动特征 1. 房地产开发资金占用大且集中 2. 房地产开发资金占用时间长，周转速度慢 3. 房地产开发资金运动受区域影响第一节 房地产开发项目的资金运作l 三、房地产开发资金筹措的原则 1. 安全性原则 筹资的目的、金融角度和企业的风险 2. 经济性原则 收益性、筹资成本 3. 可靠性原则 时间和数量第二节 房地产开发资金筹措的渠道l 房地产开发项目资金是指房地产企业用于房地产开发项目的财产和物资的货币表现。l 房地产资金的分类： 1. 按资金所有权归属的不同可分为自有资金和非自有资金。 2. 按资金的使用时间长短不同可分为短期资金
