1、吉林省 2017 年房地产估价师相关知识：房地产测绘的内涵模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产 )主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调 2、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：_。 合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，合同专用条款，合同协
2、议书， 中标通知书、投标书及附件，图纸。ABCD3、某投资市场的平均收益率为 12%，银行贷款利率为 5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59% 4、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由_。A甲工厂缴纳B乙公司缴纳C甲工厂与乙公司各缴纳一半D甲工厂与乙公司协商缴纳5、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗地面积为 5000m2，现状容积率
3、为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交地价_元/m2。A1250B1750C2050D2150 7、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调 8、某建筑物的建筑面积为 200，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格 9、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是
4、_。A相关房地产的价格水平B该种房地产的开发成本C消费者的收入水平D消费者对未来的预期 10、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格11、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值
5、D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格 12、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调 13、某宗土地总面积 1 000，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变则该土地应补地价(单价)数额为。A：300 元B：30 元C：4 240 元D：1272 元E：工业用地的监测点评估价格14、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。A：自行拆迁B：委托拆迁C：政
6、府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章 15、外商投资企业和外国企业所得税实行_的比例税率，另按应纳税所得额征收_的地方所得税。A20% ，2%B25%，3%C40%，4%D30% ，3% 16、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷 17、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格 18、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是
7、。A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同 19、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于_。A投机行为B房地产开发投资C房地产置业投资D固定资产投资 20、房地产现房价格为 4000 元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年 300 元/(年末收取)。出租运营费用为每年 50 元。假设折现率为 5，风险补偿为 200 元，则该房地产的期房价格为元。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格
8、21、已知某临街深度 30.48 米(即 100 英尺)、临街宽度 15 米的矩形土地，总价为 100 万元。相邻有一临街深度 45.72 米(即 150 英尺)、临街宽度 15 米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为_万元。A109B117C124D130 22、某酒店已知可以在未来 30 年内取得丰厚收益，经计算未来 3 年收益分别为93 万元、100 万元、120 万元，从第 4 年到第 30 年的净收益会稳定在 130 万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为 12%，则此宗估价对象房地产的价格为_万元。A992.06B983.10C1080D83223、根据信托合同，信托
9、机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A委托财产总值D信托范围C信托收益D信托信用等级， 24、在某居住区规划中，建筑基底面积 300m2，总建筑面积 1500m2，容积率1.5，建筑密度为_。A30%B40%C50%D60%25、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是_。A甲乙丙B丙乙甲C乙甲丙D乙丙甲二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、能够构
10、成设计变更的事项包括。A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C：改换有关工程的施工队伍和人员D：改变有关工程的施工时间和顺序E：其他有关工程变更需要的附加工作 2、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是_。A房地产销售收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资3、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。A：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议D：实行产权调换E：被拆
11、迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议 4、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B：私有住宅转让后不用于居住的C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D：根据城市规划土地使用权应当出让的E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的5、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方 2325 元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。A24
12、87.75B2500.00C2511.00D2162.25 6、一笔贷款，名义利率是 10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。A10%B9.5%C11%D10.65% 7、张某购买了一间总价值为 100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为 7.5%，期限为 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为 20 万元，运营费用为经营收入的 30%，则在贷款期内的税前现金回报率是_。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33% 8、以下房地产价格中，属于评估价值的有。A：基准地价B：市场交易价C：标定地价D：房屋的重置价格E：市场成交价 9
13、、我国央行目前规定，不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同 10、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用_。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础11、城市房地产转让管理规定中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。A30B90C50D60 12、中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：
14、选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证 13、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。A试探性调查B描述性调查C创新性调查D因果性调查14、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房B：军队自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 15、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。A：供给价格弹性一般为正值B：当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C：需求价格弹性永远为负值D：当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E：一
15、般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性 16、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用_。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少 17、住房公积金管理的决策机构为_。A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C财政管理部门D各级人民银行 18、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款；没有违法所得的可处 10000 元以下罚款的情形有_。A同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C以注册房地
16、产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 19、运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要费用，包括。A：房地产税B：保险费C：人员工资及办公费用D：保持房地产正常运转的成本E：房地产改扩建费用 20、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A属地管理原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房，地产管理部门办理产权登记D房屋的所有权人和使用人为两个人 21、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括_等。A土地基础设
17、施完备程度和平整程度B土地使用权年限C土地使用者D土地用途E土地权利性质 22、某房地产正常年净收益为 6000 元，当前银行利率为 10%，购买年为 8，估价应为_元。A54000B32010C48000D6000023、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的_。A估价细则B估价原则C估价准则D估价程序 24、申请强制拆迁必须提供_。A行政强制拆迁申请书B仲裁决议书C拆迁协议范本D裁决调解和裁决书E被拆迁房屋的证据保全公证书25、零售商业物业的商业辐射区域通常包括(2008 年试题)A：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域
