第十三章 房屋买卖合同及其履行1整 体 概 述THE FIRST PART OF THE OVERALL OVERVIEW, P L E A S E S U M M A R I Z E T H E C O N T E N T第 一 部 分2【教学目的】o 通过本章教学，使学生明确商品房销售，o 了解商品房买卖合同，o 掌握商品房出售合同履行中的一些问题。3【重点难点】o 商品房销售概念，o 商品房出售合同的成立与生效时间，o 商品房风险转移时间。4【政策法规】o 合同法o 担保法o 商品房买卖合同o 房地产广告发布暂行规定o 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释5第一节 房屋买卖合同6一、合同文本o 自由文本o 国家规范文本n 商品房买卖只能使用商品房买卖合同示范本，建设部、国家工商行政管理总局，2000n 二手房也必须使用规范文本，但自己可以另行签订合同，只要没有冲突。7二、商品房买卖合同条款o 必备条款o 当事人名称或者姓名和住所；o 商品房基本状况；o 商品房的销售方式；o 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；o 交付使用条件及日期；o
