中信泰富（中国）投资有限公司住宅类商品房销售及交付法律风险及其防范措施主讲人：刘洁职位：法务经理培训时间：2013年12月17日销售文件 销售说辞 样板房目录content销售案场 宣传资料第一篇销售法律风险及其防范措施宣传资料一、风险点：售楼广告/楼书/宣传册/折页等二、法律依据：1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2、房地产广告发布暂行规定三、商品房预售合同补充条款：关于该小区或该房屋的广告等宣传、介绍资料，甲、乙双方作以下确认：本合同房屋以毛坯房交付，交付标准为本合同附件三的约定。在与该小区或该房屋有关的任何形式的广告、宣传资料、售楼书、样板房、样品、照片、建筑模型（沙盘）等资料中，对于本合同附件三约定的标准以外的全部与装饰、装潢效果有关的表述，以及其他描述性或概括性内容均不
