长 城 大 厦 项目汇报同策上海第一部分 市场概况p 宏观市场p 区域简介p 小结第二部分 项目分析p 项目分析p 重点个案分析p 对比分析第三部分 项目定位p 项目定位p 价格定位p 客源定位第四部分 销售策略p 推广策略p 价格策略p 销售周期写字楼市场概况p 宏观市场p 区域概况p 小结1上海写字楼市场供求关系上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展 上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展07 07年全年，上海写字楼市场累计供求保持在 年全年，上海写字楼市场累计供求保持在1.0 1.0左右 左右06年去年上海市写字楼市场整体呈现供大于求的形势，尤其是下半年，市场急剧放量，市场消化能力有限，供求矛盾凸显。07年新增供应萎缩，而市场需求保持强劲稳定，有效去化了06年下半年市场存量。数据显示07年全年写字楼市场保持供小于求的态势，截至07年12月，由于当月供应放量大，供求矛盾有所缓和；宏观市场之上海上海写字楼市场价格走势06年上海市写字楼市场价格呈现“震荡”下挫的态势，并在06年6月的时候达到低谷；07年上海写字楼市场价格反弹明显，全年保持稳定的上升态势，
