纯按揭项目商业性贷款授信业务操作简介年月操作流程图 开发商申请贷审会审议经营行审查 经营行调查管理行审查管理行调查贷审会审议签订双协议 审批行审批档案管理 客户 客户部门 信贷部门 管理部门纯按揭项目商业性贷款授信环节申请与受理调查审查与审批批复后期管理申请与受理 公司资料：书面申请书 ，股东（董事）会决议，担保承诺函，企业开展经营活动的有关复印件，近三年年度报表 ，高管个人资料项目资料 ：五证一批文一可研，施工合同、付款凭证、效果图及套型图、当期形象照片上述资料核对无误后做受理登记 调查要素（开发商基本情况）公司概况（成立时间、注册资本、实收资本、股本构成结构、开发资质、业务范围 ）管理体制 （经营管理机制、财务管理和经济核算制度 ）高管素质（法定代表人、授权代理人、财务负责人基本情况及其主要经历 ）开发经历（开发项目主要指标、完成时间、销售情况等，对首次开发需特别注明 ）财务分析 （分析其经济实力、营运能力、偿债能力及盈利能力 ）调查要素（财务分析） 报表分析：近3 年和近期主要财务指标列表，计算资产负债率流动比率速动比率；主要财务指标变动金额超过本次项目总投以上的应单独说明变动原
