1、附件京沈客专（阜新段）征地拆迁补偿标准（阜政2013136 号）根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国森林法 、 国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院590 号令） 、 国有土地上房屋征收评估办法 （建户201177 号） 、 辽宁省实施中华人民共和国土地管理法办法 、 辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知及阜新市人民政府办公室关于做好阜新市城市国有土地上房屋征收补偿安置工作的通知 （阜政办发201341 号）有关规定，借鉴邻市的相关标准，结合目前我市征地拆迁工作实际，特制定本标准。一、征地补偿标准1征收红线内的土地、临时使用集体土地和拆迁安置农民住宅使用集体土地
2、的补偿标准，按辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知 （辽政办发20102 号）和关于公布辽宁省征地区片地价表的通知（辽国土资发201016 号）有关规定执行（注：阜新高新技术产业园区管理委会、辽宁阜新经济开发区管理委会参照细河区标准执行，详见表 1） 。2青苗补偿标准，根据辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知 （辽政办发20102号）有关精神，按征地时当季作物的评估价格补偿。二、房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准（一）相关规定1此次拆迁，原则上实行货币补偿。2有房照的房屋拆迁补偿原则以实测面积为准，对实测面积超过房照面积 10%以上部分，按房屋拆迁补偿标准的
3、 80%补偿。地上、下建（构）筑物以实测数据为准。3与有房照房屋同墙同脊或惟一住处的无照房屋，具备居住条件，且长期住人的，按房屋补偿标准的 80%给予补偿。4对需要宅基地重新建房的，由县区（管委会）会同国土资源等相关部门，按相关规定标准提供建房宅基地。5对不需要宅基地自行安置的房屋拆迁户，经拆迁户申请，报县区（管委会）批准后，每户按 300 平方米提供宅基地，地价按当地区片地价计算，配套费、手续费一次性补偿每户 3000 元。6对房屋拆迁户给予每户一次性补偿搬迁运输费 500元、租房费 3000 元（补偿 6 个月租房费，每月补偿标准500 元） 。7拆迁户与拆迁主管部门按时签订拆迁补偿协议后
4、，在规定的拆迁时限内将房屋及地上、下建（构）筑物自行拆除的，经县（区）领导小组办公室验收合格，拆迁补偿款一次性全部给付到位，其残值归拆迁户，并奖励 3000 元；对逾期未拆除的，由拆迁主管部门代为拆除。（二）房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准（详见表 2） 。（三）细河区、阜新高新技术产业园区、辽宁阜新经济开发区内国有土地上房屋拆迁补偿，参照阜新市人民政府办公室关于做好阜新市城市国有土地上房屋征收补偿安置工作的通知 （阜政办发201341 号）执行。三、林木征占补偿标准（详见表 3、表 4、表 5） 。四、水利设施补偿标准（详见表 6） 。五、厂矿企事业单位拆迁补偿标准（一）被拆迁厂矿企业，必
5、须有工商等有关部门核准注册手续，且手续齐全、合法；正常营业、生产；依法纳税。（二）依据征地拆迁对厂矿企事业单位的影响程度，确定拆迁补偿范围。（三）厂矿企事业单位的资产拆迁补偿额度，以拆迁主管部门委托有资质的资产评估单位通过资产评估方式确定。（四）厂矿企业经营损失补偿。对已经形成生产能力的厂矿企业经营损失补偿，以拆迁前 3 年的生产经营情况（增值税、所得税等）为基本依据，计算平均年产值、利润，给予 3 个月的经营损失补偿；对无法确定经营损失基本依据的，由拆迁主管部门委托评估机构评估确定；对搬迁后不能在 3 个月内恢复生产经营的，可适当延长经营损失补偿时间，最多不超过 6 个月。对尚未形成生产能力
6、的厂矿企业，不予核定经营损失。小经营网点的营业损失，按 4000 元补偿。（五）针对我市经济转型过程中兴建的各类种植、养殖小区的棚、舍等设施，由其产权单位负责终止土地租赁（承包）合同，停止生产经营行为。视投资主体性质并采取评估的方式确定补偿额度。（六）对于铁路压矿的补偿。已取得采矿权的根据前三年批复的开采量和前三年产值，计算出每吨产值；根据每吨产值计算出每吨利润，乘以铁路压覆数量，再乘 80%给予补偿。取得探矿权的，已探明有开采价值的，根据开采总价值计算出每吨利润，乘以铁路压覆数量，再乘 60%给予补偿；已探明没有开采价值的不予补偿。刚取得探矿权或刚探矿还没探明储量和价值的，按铁路运输安全保护
7、条例规定范围外的原则上继续探矿，确因铁路原因不能继续探矿，只补偿探矿前期费用。未取得采矿权、探矿权的不予补偿。六、军事设施拆迁补偿标准通过协商方式确定补偿方式和金额。七、电力设施迁改补偿标准（一）低压线路改移（0.4kv）每公里补偿 50000 元；线路加高木杆平均每根 2000 元，砼杆平均每根 3000 元（含金具、线、占地、税金等费用） 。（二）高压线路改移（10kv）每公里补偿 70000 元；线路加高砼单杆平均每根 8000 元，砼 H 杆平均每基 10000元，小铁塔每基 50000 元，金属杆每基 70000 元（含金具、线、占地、税金等费用） 。（三）高压线路加高（66kv）：
8、砼单杆平均每根 7500元，砼 H 杆平均每基 10000 元，砼 A 杆平均每基 12000 元，铁塔平均每基 250000 元（含金具、线、占地、税金费用） 。（四）高压线路加高（220kv）：铁塔平均每基 400000元（含金具、线、占地、税金等费用） 。（五）高压线路加高（500kv 及以上）：铁塔平均每基700000 元（含金具、线、占地、税金等费用） 。（六）变压器迁移：每处 10000 元八、邮电通讯设施迁改补偿标准（一）电话线路木杆平均每根 15003000 元。砼杆平均每根 20004000 元。（二）架空光（电）缆木杆平均每根 1000 元砼杆平均每根 1500 元光（电）
9、缆每米 50150 元（三）地下光（电）缆电缆、光缆每米 100200 元（四）窨井：每眼 6000 元注：以上均含金具、线、横担、瓷瓶、地下管道设施、占地、标志牌、税金等费用。九、运输道路补偿标准（一）乡村道路（沥青路面、水泥混凝土路面）路面宽度 3 米以下，每公里补偿 18 万元；路面宽度 3 米及以上，每公里补偿 20 万元。（二）乡村道路（砂石路面）每公里补偿 8 万元。（三）乡村道路（土路面）每公里补偿 4 万元。十、其他（一）征地拆迁涉及的耕地开垦费、征地管理费、菜田开发基金、耕地占用税、森林植被恢复费、林业设计费等相关费、税，按相关规定执行。（二）因铁路设计变更和铁路建设项目业主
10、原因增加的征地拆迁，按本标准给予补偿。（三）拆迁管理费，按拆迁补偿费总额的 3%计提。（四）本标准中未尽事宜或涉及到重大拆迁安置事项，对本文件没有规定的，但需要解决的重大、特殊拆迁补偿问题，由市京沈客专建设工作领导小组办公室召集相关部门举行联席会议研究决定，并形成会议纪要，作为征地拆迁补偿和安置依据。（五）本标准自下发之日起执行。表 1土地补偿标准地区 区片 地价（万元/亩） 乡、镇、街道（村）名称类 4.5长营子镇（长营子村、阿金歹村、金家洼子村、胜利村）新邱区类 3.5长营子镇（七家子村、五家子村、赵家沟村、台头皋村、大岗岗村）类 5 四合镇（除太平沟村以外）、华东镇细河区类 4.5 四合
11、镇（太平沟村）类 4 阜蒙县城区管委会类 3阜新镇、王府镇、东梁镇、务欢池镇、建设镇、泡子镇、十家子镇、大五家子镇、于寺镇、佛寺镇、旧庙镇类 2.5新民镇、伊吗图镇、大板镇、福兴地镇、沙拉镇、大巴镇、泡子农场、平安地镇、富荣镇、大固本镇阜蒙县类 2太平乡、紫都台乡、八家子乡、七家子乡、招束沟乡、蜘蛛山乡、红帽子乡、卧凤沟乡、扎兰营子乡、苍土乡、老河土乡、化石戈乡、塔营子乡、国华乡、哈达户稍乡注：阜新高新技术产业园区、辽宁阜新经济开发区参照细河区标准执行表 2 房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准序号 建（构）筑物种类 单位 结构形式 补偿费（元)一 房屋(非国有土地内) 1楼房（二层以上含二层）
12、 平方米 2000捣(预)制砖砼板结构房2（建房 10 年以内的）平方米 1800捣(预)制砖砼板结构房3（建房 11 年以上的）平方米 1500砖瓦房4（建房 10 年以内的）平方米 砖墙木架 1300砖瓦房5（建房 10 年以上的）平方米 砖墙木架 12006 平(草)房 平方米 砖石墙木架 1200二 其他构筑物 1厦子、仓房、耳房 平方米 4002棚厦（含牛马棚） 平方米 3003简易棚（含柴草棚） 个 2004烘干房 平方米 烤烟房 300平方米 3005 车库平方米 捣制 4006地下室 平方米 有防水处理 4007房基础 平方米 未建主体 1008宅基土方 立方米 159砖墙 平
13、方米 10010石墙 平方米 10011干砌墙 平方米 含防洪坝 5012大门垛 个 40013大门楼 个 1200平方米 砖、石墙，有盖 120平方米 砖、石墙，无盖 8014 厕所个 简易 5015畜禽舍 平方米 预（捣）制盖，房高 2 米以上 300平方米 砖木结构房高 2 米以上 20016猪圈 个 简易 40017（鸡、鸭、鹅、狗）窝 个 简易 5018沼气池 个 100019花窖 平方米 3020储水池 平方米 100个 砖石结构 200021 玉米仓个 铁、木制 20022自动卷帘大棚 平方米 电动 6023室外水泥地坪 平方米 5024景观花池 平方米 水泥砖石结构 100平方
14、米 永久性砖石结构 20025 菜窖个 村民的简易菜窖 500延米 瓷管 8026 下水管道延米 铸铁管 10027蘑菇棚 平方米 25平方米 砖 石 墙 ， 钢 筋 骨 架 ， 棚 间 地5-8 米 100平方米 砖 石 墙 ， 竹 筋 骨 架 ， 棚 间 地5-8 米 80平方米 土墙，钢筋骨架，棚间地 5-8米60平方米 土墙，竹筋骨架，棚间地 5-8米4028 塑料大棚平方米 不符合棚间地及采光要求 3029无墙冷棚 平方米 1530手压井 眼 2000眼 含泵水设备（深 50 米以内） 120 元/米31 水泥管井眼 含泵水设备（深 50 米以上部分） 150 元/米眼 井深 10
15、米以内（含 10 米） 220 元/米眼 井深 10 米以上部分 260 元/米32 石砌井眼 井内径大于 1.5 米 评估33机电井 眼 配套设备、动力电、井房 评估34渗水井 眼 100035排灌干渠堤坝 延米 1036简易线杆 根 木杆 20037木制线杆 根 沥青泡制高 7 米以上 50038砼制线杆（圆） 根 砼、高 7 米以上 150039砼制线杆（方） 根 砼、高 7 米以上 120040坟 座 1000延米 塑料管（1 吋以下） 2041 自来水管道延米 塑料管（1 吋以上） 3042格栅 延米 含工艺格栅栏 10043铁丝网 延米 10处 版面 124 米 6000044 广
16、告牌处 版面 93 米 45000处 版面 12 平方米以上 500045 门式广告处 版面 12 平方米以下 300046太阳能 个 300延米 管涵 30047 过路涵延米 拱版涵 45048 电话 部 20049 有线电视 户 30050 征地拆迁过程中出现的特殊附着物 评估表 3林木补偿标准项 次 林木种类 林龄（年） 单位 补偿标准（元）1-5 年 亩 1200-20006-45 年 亩 2100-600045-60 年 亩 5800-2800一 柞树等硬阔树种61 年以上 亩 26001-5 年 亩 1200-20006-45 年 亩 2100-600046-70 年 亩 6200-1000071-80 年 亩 9800-7000二 红松71 年以上 亩 68001-5 年 亩 1200-20006-30 年 亩 2200-600031-40 年 亩 5800-4000三油松、樟子松、落叶松等松树类41-50 年 亩 3800-2000
