技术标部分2018年3月。锦和出品市场分析政策及宏观环境区域市场中观环境竞品微观环境项目理解SWOT分析n 政策环境2017上海楼市政策特征限购限贷限价三管齐下 户籍政策维持高压适用政策：4月上海部分银行提高二套首付比例；11月沪七条进一步提高二套房首付比例，并收紧外地人在沪购房门槛，11月底浦东进一步收紧单身限购政策，12月起临港限价房开始接受申请。政策影响：由于市场供不应求的大格局依然存在，限购限贷政策虽然抑制了大部分投资性需求，但对抑制房价并没有太大作用。适用政策：6月上海推出居住证积分制度，11月出台沪七条提高非户籍家庭购房门槛；11月浦东新区进一步收紧限购政策，外地单身人士无法在沪买房。政策影响：据房管局局长刘海生透露，此前非户籍家庭在沪购房比例占总交易量的25%左右，11年限购出台后，最低下降到13至14%，证明投资投机行为得到有效遏制。税收杠杆日益熟练适用政策：1月上海提高房产税率分界线至27740元，比去年提高844元；3月国五条细则出台，二手房交易需缴纳20%个税；10月规定个人出售自建自用住房免征营业税。政策影响：在过去楼市调控过程中，由于行政化色彩浓厚，且调控效果
