城市更新集团指标测算方法及步骤划定拆除范围线 查询合法用地比例确定开发建设用地 面 完整的权属边界 适当的贡献用地 合法用地比例50% 比例越高，处置越少，可建设越多 除去贡献 除去处置用地 除去独立占地配套基础工作：确定拆除范围 权属查询用地处置开发用地适用的法律法规基础建 筑量转移建 筑量奖励建 筑量额外奖 励建筑 量计容建 筑面积文件一：深圳市城市规划标准与准则2015 基础建筑总量文件二：深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）2015 转移建筑量+ 奖励建筑量文件三：罗湖区城市更新重点项目认定办法（试行）2016 额外奖励建筑量文件四：土地整备留用地规划研究审查技术指引（试行） 整村统筹留用地容积率测算指引基础建筑面积一：密度分区备注：分六区，为提高地区容积率，龙岗区三区以下地区全部按照三区来计算。基础建筑面积基础建筑面积二：地块容积率1 、居住地块容积率 2 、商业地 块容积率3 、产业及仓储地块容积率新型产业用地位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500 米范围内或属市重大产 业项目时，地块容积率按6.0 取值；位于原特区内或深圳市城市总体规划确定的城市主、
