城市房地产管理内容 城市土地有偿使用制度 城市土地使用权出让 城市土地市场交易种类 城市住房供给的制度安排 国外城市住房保障的基本经验 中国城市住房保障制度的问题 中国城市住房保障的制度创新21世纪城市规划与管理系列教材 城市管理学1 城市土地权利制度 1.城市土地的特性 （1）城市土地的自然特性 1）地理位置的固定性；2）土地适用的差异性；3）土地利用的耐久性 （2）城市土地的经济特性 1）土地供给的稀缺性；2）土地价值的区位效益性；3）边际效益的递减性；4）土地价值的资本性1.1 城市土地的供给与需求1 城市土地权利制度 2.城市土地的供需关系 （1）城市土地的需求 城市土地需求受到空间区位、基础设施和公共服务状况、地区社会环境、经济发展程度等多方面因素的影响。一般而言，在城市经济起飞和规模扩张阶段，对土地的需求量很大；中央商务区和交通枢纽等具有区位优势的土地，由于使用价值很高，人们对它的需求程度也很高。1.1 城市土地的供给与需求1 城市土地权利制度 2.城市土地的供需关系 （2）城市土地的供给 城市土地供给包括自然供给和经济供给。自然供给是一种无弹性供给，即可供土地面积不断减少
