房地产项目经济测算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分 房地产开发项目的核心评价指标-第二部分 一般房地产开发项目的评价分析过程-第三部分 深圳市旧改项目的地价计算交流内容Copyright by CRLAND All rights reserved.3房地产开发项目的核心评价指标n 项目的评价 在评价一个房地产是否具备投资价值时,可对项目的经济指标进行分析,参考项目的销售利润率、IRR、EBITDA等指标,以作出综合的考虑与评判。 对项目的经济分析可分为静态分析与动态分析两种。在静态分析中,对项目的成本支出及整体收入进行静态分析计算,通过销售利润判断项目收益情况。在动态分析中,不仅考虑静态的经济指标,且需对项目每年或每半年的开发节奏及收支情况作出预估分析,再通过计算经济指标判断项目可行性。 一般的销售项目,仅进行静态即可大致对项目的可行性得出结论。其主要参考指标为:权益楼面地价、销售利润率。 对存在较大量自持经营物业(如:商场、写字楼及酒店)的项目,则需进行动态分析。其主要参考指标为:IRR、EBITDA。Copyrigh