1、呼市区域市调报告2006 5 5内容提要一、区域发展背景二、市场调研范围三、区域房地产价格走势四、市场未来供给五、区域住宅产品分析六、客群特性一、区域发展背景 呼市的房价与 发 达城市相差甚 远 。 住宅建 设 水平与省会城市地位不相称 。 呼市商品房与 经济 适用房之 间 的差价不大。 1995年呼市 实施 安居工 程，普通安居房占主导地位 。 2004年市委 将 解决住房 问题 上升到提高住房品位。 政府 在 经济 适用房 建设、 商品房的品位 提升两个方面双管齐下。 2004 2006呼市房价迅速攀升 。二、市调调研范围-回民区通道路以西 二环路以东 海拉尔西路以南化工路以北-玉泉区石羊
2、桥路以西大学西路大西街以南南二环以北云中路以东三、区域综述1、地理行政 回民区地处呼和浩特市城区的西北部，总面积175平方公里，城区面积 19.47平方公里，耕地 2万亩。总人口 30万人，有 22个民族，其中回族人口 1.98万人，占全区总人口的 8.6%，是回族聚居区。 玉泉区位于呼和浩特市西南部，全区辖一乡一镇七个办事处，总面积 270平方公里，总人口27万人，是以蒙古族为主体的多民族聚居区。玉泉区是呼和浩特的发祥地，是一个有 400多年历史的古老城池。 2、区域住宅现状平房居住区安居房早期公建房新建商品房3、区域发展进程拆旧 旧城改造全面启动 城市路网建设尚待完善提升 大量的老旧住宅区
3、急待拆迁改造4、区域发展进程立新 兴建新行政、生活配套和道路改扩建确立新的区域架构 新式住宅区以新行政机关或商业文化区为中心陆续出现 居住环境和住宅品质逐步提升三、区域房地产价格走势项目名称 开盘价格 均价 二手房 兴旺家园 1480 1750 2050 新希望小区 1380 1600 1900 芳清园 1100 1300 2000 特泓家园 1300 1600 1900 金泉小区 1350 1600 1900 民和花园 1300 1550 1850 1、第一阶段（ 2002 2005现房、已售完）该阶段已安居房为主流产品，房价在 03年 05年经历两次攀升，结盘时平均上涨 350元，二手房交易价格接近新开楼盘。第二阶段（ 2005 2006现房、期房、在售）项目名称 开盘价格 均价 销售阶段 桃源水榭 1 1630起 1830 在售 咱家 约 2000 前期酝酿 御景园 1980起 2280 在售 西域锦绣 1900起 认购阶段 景泰花园 2000 2200 现房阶段 该阶段面世的楼盘，平均房价已达到 2000元 /平米左右，较之市场发展初期的第一阶段约上涨 800元左右。
