房地产估价9-1 路线价法的基本原理一、路线价法的需要城市繁华的商业街道两侧的土地同时需要估价街 道第十章 路线价法房地产估价二、路线价法的概念 对面临特定街道、接近性行相当的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法。 街 道街 道标准深度第九章 路线价法房地产估价三、路线价法的理论依据 实质上是一种市场比较法 路线价法估价结果的可信度取决于路线价、深度百分率及各种修正率的健全与否 四、适用的对象和条件 土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在城市大范围内对大量土地进行估价的场合。 前提条件是街道要系统完整，各宗土地排列较整齐，还需要有完善合理的深度指数表和其他修正率表。 第十章 路线价法房地产估价路线价法 路线价法的基本原理1 路线价法操作步骤2 路线价法总结和运用举例3l 划分路线价区段l 设定标准临街深度l 选取标准临街宗地l 调查评估路线价l 路线价法的概念l 路线价法的理论依据l 路线价法适用的对象和条件l 路线价法的操作步骤l 制作
