日本养老地产案例分析报告目 录日本养老地产 日本养老地产背景 背景考察项目 考察项目对我国启示 对我国启示1日本养老地产背景，日本进入老龄化社会已有40年；65岁以上的人口已占21.5，老龄化程度位于世界前列；老龄化压力促进养老地产的发展。养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营；企业投资项目与万通地产开发背景类似。日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。日本文化与中国更为接近。2考察项目高端运营机构项目收益前三的运营机构项目实业公司开发项目房地产商开发项目政府投资企业运营项目对我国启示养老地产考察项目横滨太阳城银座太阳城SunCity日医学馆墨田项目北浦和项目SE C OM ORIX成城项目世田谷下马项目千叶项目 横滨藤尺项目3考察项目项目名称SunCity日医学馆SE C OMORIX千叶横滨藤尺横滨 银座 墨田 北浦和 成城 世田位置 近郊 市中心 近郊居住区 近郊居住区 近郊居住区 近郊居住区 远郊 近郊居住区规模（） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000户数（户） 601 362 76
