1房地产项目整体开发流程 -业务关键节点与控制2品牌房地产开发需要整合的资源劳动力 土地 专业人员 经验城市基础、公用 配套设施建筑材料 资金房地产项目的整体开发涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。3房地产项目的整体开发流程一个房地产项目的整体开发经营行为土地获取定位决策 产品设计项目报建施工建设推广销售入伙交付资源获取资源加工资源流通及再流通p房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！p前期(决策期)由拿地到方案定案重在决策(大局已定)； 中期(实施期) 由施工图设计到入伙重在执行； 后期(运营期) 入伙后到房屋拆除重在服务,重在总结反馈。4房地产项目的整体开发流程企业视角与客户视角看楼 决策 签约 等待 收楼 收拾 乔迁 比较 居住发展商 物业管理项目论证p企业视角的房地产流程p客户视角的房地产流程产品策划营销策划规划设计 施工管理产品交付 物业服务销售实现5案例：佳兆业项目整体开发流程项目启动会国有土地使用证建设用地规划许可证总平图规划设计完成方案设计完成(方案评审会）方案图报建桩基施工图完
