高科技都市产业园可行性研究报告初稿1.项目总论2.项目市场分析3.项目选址分析4.项目定位及产品建议5.项目建设方案6.项目运营管理模式7.项目经济效益8.项目风险分析9.结论及评价目录项目总论一、项目简介依托于洪区政府重点发展文化创意产业及商贸服务业的政策优势，聚集临近蒲河生态景观带的资源特色,700亩的规模开发,差异化功能导入的专业平台，完善的工业园区配套,先进的创意产业等优势,打造成集商务办公、文化休闲、科技研发、配套商业等多种业态于一体多元化的产业集群活力中心。该项目选址于于洪区，北至于洪大道，东、西侧为规划路、南至正良四路。项目总规划700亩，一期项目占地13.08万平，建筑面积19.62万平，容积率1.5。二、项目主要技术指标 一期项目占地13.08万平，建筑面积19.62万平，容积率1.5，业态分别为产业大厦、总部办公、商业（产品展示交易中心和临街商业）和独栋办公楼。项目财务内部收益率为25%，开发成本81138万元，销售物业销售收入90600万，经营性物业年均收入约为3644万，静态投资净利润约3019万元，静态投资利润率5.66%。三、可行性研究结论 项目地处沈阳西北
