1、1合同编号:租赁合同甲方：深圳市鹅公岭股份合作公司 （出租方）乙方： （承租方）因乙方通过深圳市联交所交易平台招租获得承租资格，甲乙双方遵循平等自愿、互惠互利的原则，就物业租赁事宜协商一致，订立本合同。第一条：租赁物业位置、面积、用途甲方将位于鹅公岭社区宝鹅工业区 B10、B13 栋、B14 栋厂房合并租予乙方分别作工业生产和员工住宿用途，合计租赁面积 15850 M2（厂房租赁面积合计 10,900 平方米，配套宿舍租赁面积合计为 4950 平方米） 。具体物业信息包括：（一） B10 栋厂房（1 栋 3 层）租赁面积为 3800 M2，配套宿舍（1栋 4 层）租赁面积 1650 M2，出租
2、用途为工业生产和员工住宿，合同将于2019 年 5 月 15 日止；（二）B13 栋厂房租赁面积 3800 M2，配套宿舍租赁面积为 1650 M2，出租用途为工业生产和员工住宿，合同将于 2018 年 11 月 15 日到期； （三）B14 栋厂房（1 栋 3 层）租赁面积为 3300 M2，配套宿舍（1 栋4 层）租赁面积为 1650 M2，出租用途为工业生产和员工住宿，合同将于2019 年 5 月 15 日止。第二条：租赁期限及交付1、所租厂房宿舍租赁期限为叁年，即 B10、B14 栋租金物业租赁期限自 2019 年 5 月 16 日起至 2022 年 5 月 15 日止，B13 栋租赁
3、物业租赁期限自 2018 年 11 月 16 日起至 2021 年 11 月 15 日。2、所租厂房宿舍（含物业主体、室内原有装修装饰物、配电、给水管道、消防栓系统、排水排污、门卫室、围墙及院内水泥地台等）依照租赁方案约定时间交付乙方使用。3、甲方提供的配套设施包括专用变压器 3 台（其中 B10 栋容量为250KVA、B13 栋容量为 315KVA、B14 栋容量为 125KVA） ，终端至低压电房配电柜、给水管道（DN50）至计量表、主体消防系统等。配套设施的日常维护管理及其产生的所有费用和安全责任均由乙方负责。第三条：租金、其他费用及支付1、所租的厂房及配套宿舍楼每月租金 元/平方计算收
4、取，即每月租金为 ，甲方收到乙方交纳租金的 5 个工作日内向乙方开具税务2发票。2、租赁期内，乙方每月缴交甲方综合管理费人民币贰仟肆佰元整（小写：￥2,400.00） ，甲方出具收款收据。3、租金（管理费）按月份支付，首月租金（管理费）应在本合同签订时支付，以后每月租金（管理费）乙方须在当月 15 日前付清。非现金方式支付租金的，以甲方进账日期为准。如乙方逾期交付租金，甲方有权按未交租金总额每日 2计算收取乙方的违约金，甲方有权在乙方保证金当中扣除上述违约金。如乙方超过 15 日仍未付清欠租的，甲方有权单方解除合同，收回该物业，且不予退还保证金，不给予任何经济赔偿。4、租金拖欠产生违约金时，违
5、约金与租金同时支付，付款不足时，甲方有权滞留付款要求补足差额。违约金的收取甲方均出具普通收款收据。5、所租物业在租赁期间所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费和其他杂费均由乙方自行承担和及时交纳。第四条：合同保证金及用途1、甲、乙双方于 年 月 日就该物业租赁事宜签订租赁合同 ，约定合同保证金为 元整（小写：￥ 元） （保证金具体金额以甲方实际开具的收款凭证为准） ，作为乙方按时和全面地履行本合同义务的保证。2、甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。3、合同正常履行至期满，乙方在结清所租物业租赁期间产生的一切费用，并向甲方提交合同保证金收款凭证原件，甲方经审查认定乙方没有违反本合同约定后
6、及时向乙方无息返还全额保证金，保证金的退还乙方须出具甲方开具的收款凭证申请。续签租赁合同时，该合同保证金自动转为续签合同的保证金。第五条：物业租赁使用约定乙方保证在承租期间，按照如下约定使用该物业：1、所租的厂房宿舍为乙方自用，具体用途是乙方分别作工业生产和员工住宿用途。乙方保证按照上述用途亲自使用，不擅自更改用途或将厂房宿舍混合使用、不得将承租物业转租或分租他人。否则，甲方有权单方解除合同，同时收回该物业，并不予退还保证金。2、租赁期内乙方不得对建筑物加建、改建或在厂房范围空地建造物业，乙方未经甲方许可擅自加建、改建，导致建筑物结构损害和安全隐患的，应承担相应责任。3、甲方对非人为造成的物业
7、建筑结构（天面、墙体）防漏、围墙自然坍塌修复负责，厂房、配套宿舍楼及配套设施（含物业主体、室内原有装修装饰物、配电、给水管道、消防栓系统、排水排污、门卫室、围墙及院内水泥地台等）的管理、维护及修复由乙方负责。所租物业的变配电设备增容改装费用由乙方负担，增容或改装后的设备设施产权完整归甲方所3有。4、本合同终止或解除时，乙方在所租物业自行安装的给水给电等配套设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除。5、未经甲方同意和有关部门审批，乙方不得在所租厂区内抽取地下水作生产或生活用水，否则将承担相应的责任。6、租赁期内，如因乙方原因被相关行政部门处罚的，由此产生的相关法律责任和经济损失均由乙方独自承担，与甲方无
8、关。第六条：安全责任乙方使用该厂房及配套宿舍楼分别作工业生产和员工住宿用途，必须严格遵守安全管理制度，落实安全管理措施，独立承担涉及安全管理的经济和法律责任，并对于消防安全、集体食堂食品安全、环境卫生及其它相关管理同样独立承担经济和法律责任。第七条：合同解除、终止和续租1、租赁期内，遇政府调整规划、土地整备项目建设等原因发生房屋拆迁、征收或甲方片区改造需要须提前收回物业的，租赁期应提前终止，本合同期限即时届满，甲方不负任何违约赔偿责任，甲方无须给予乙方任何补偿，但甲方应当提前 2 个月书面通知乙方，乙方应当在甲方书面通知约定的时间内搬离所租物业，结清所租物业租赁期间产生的一切费用，并向甲方提交
9、合同保证金收款凭证原件，甲方经审查认定乙方没有违反本合同约定后及时向乙方无息返还全额保证金，保证金的退还乙方须出具甲方开具的收款凭证申请。2、租赁期内，若乙方单方提出终止租赁合同，其交纳的合同保证金不予退还，乙方须结清租金（管理费） 、水电费等所租物业租赁期间所产生的一切费用后仍须另支付甲方 2 个月租金总额的违约金。3、如甲方按照本合同约定收回该物业而乙方拒不交还的，甲方有权按照本合同约定的租金标准的 150%向乙方收取该物业占用费，甲方有权在乙方保证金当中扣除前述物业占用费。4、如因不可抗力因素及政府征收需要导致所租物业不能继续出租的，本合同应予解除，双方均无需承担任何违约责任。5、本合同
10、约定的租赁期满后，如乙方需续租的，乙方应当在合同期满前 2 个月以书面形式向甲方提出，双方协商一致后重新签订租赁协议。如乙方逾期提出申请或未申请的，则均视为乙方放弃续租，甲方有权提前商议该物业另行出租事宜。6、租赁期满后乙方不再续租时，乙方应当于合同期满日前搬离物业并结清全部租金、水电费等所租物业租赁期间产生的一切费用，并向甲方提交合同保证金收款凭证原件，甲方经审查认定乙方没有违反本合同约定后即时向乙方无息返还全额保证金，保证金的退还乙方须出具甲方开具的收款凭证申请。 7、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回物业，4没收保证金并无须向乙方支付任何经济补偿：乙方在所租物业内从事任何
11、违反国家法令、法规的事情而受到政府部门的查处或勒令搬迁的；未经甲方书面同意，乙方擅自更改所租物业用途或厂房宿舍混合使用，或擅自将该物业转租、分租他人的；乙方拖欠甲方 1 个月以上（含 1 个月）租金的；乙方违反本合同有关租赁使用约定的；乙方在所租物业存放易燃易爆危险品、假冒伪劣品的；乙方所持经营执照被依法注销、吊销或列入异常经营状态的；乙方未按合同约定日期交纳首月租金和补交合同保证金的；其他严重侵害甲方经济利益的事项。8、无论本合同因何等原因终止或解除均按照如下约定：乙方搬迁后遗留在所租物业上的物品、自行添置的地上附着物（无论是否经甲方同意） ，甲方均有权自行处置或无偿归甲方所有。乙方在搬离所
12、租物业前应按劳动合同法及其它相关法律规定全结清所有工人工资及经济补偿，因乙方搬迁引起的劳资纠纷及其它经济纠纷全部由乙方独立承担责任，与甲方无关。乙方退还物业时，除自然损耗外，应基本保持物业的原状，乙方负责恢复因拆除生产设备损坏的建筑物，生产设备之外的其它装修装饰物（含固定安装在墙体的照明线路、给水管道）不得拆除。厂区内由乙方加建的建筑物视为厂房的附带资产无条件归甲方所有。乙方应当在搬离所租物业前结清租金、水电费等租赁期间产生的一切费用并办理水电报停手续，否则甲方有权阻止搬迁。第八条：其它约定1、本合同签订后，若因乙方办理与所租物业相关的业务需要，双方另行签署同一物业的其它租赁合同无需履行，对双
13、方均无约束力。2、乙方拖欠租金并经甲方催促仍不补交时，甲方有权对乙方采取停水停电的约束措施，因此可能引起的不良后果或损失均由乙方独自承担。3、租赁期内，如乙方需要安装载货电梯的，电梯设备的购置、安装、维修、检测、管理等费用及电梯使用安全责任均由乙方负责。合同期满后，乙方安装的电梯设备无条件归甲方所有。4、乙方聘用由甲方委派的一名当地居民担任管理文员，月薪起点标准为 3500 元（税后） 。所聘人员除严重违反乙方管理制度外，乙方不得无故要求撤换。5、乙方自行搭建或加建的建筑及附着物（无论是否经过甲方同意）涉及征收拆迁的所有补偿均归甲方所有。第九条：争议解决方式本合同履行过程中发生的一切争议，双方
14、应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。5第十条：附则本合同一式三份，甲方存两份，乙方存一份，均具同等效力，经甲乙双方签署后生效。遇有本合同未涉及或未详尽的其它事项时，由双方另行协商补充协议，补充协议作为本合同的有效部分。甲方：深圳市鹅公岭股份合作公司 乙方：代表签章： 代表签章：联系电话：0755-84258168 联系电话：签订日期：签订地址：深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区6房屋交接承诺书深圳市鹅公岭股份合作公司：我司于 年 月 日起使用贵司位于宝鹅工业区 B10、B13、B14栋厂房及配套宿舍，约定使用期限至 年 月 日止。现我司就该房屋交接事宜，郑重承诺如下：一
15、、约定使用期限届满前，若因我司原因需提前搬离现用房屋的，我司应当提前 1 个月书面通知贵司，并按照贵司交接程序要求，完成交接工作。二、我司承诺在搬离房屋前恢复房屋原状，保证房屋完好无损交付，并结清房屋使用期间水电费等相关费用，经贵司同意并现场验收后，签署房屋交接确认书 。我司同意，房屋交接完成以双方签署房屋交接确认书为依据。三、完成交接工作后，我司须确认清空房屋内所有物品，在我司搬离后，贵司有权处置房屋内的所有剩余物品，无须承担任何法律或经济责任。四、约定期限内或约定使用期限届满后，若我司未书面提出续租要求，且未经甲方同意擅自搬离房屋的，甲方有权视我方自动放弃续租。若我方在约定使用期限届满后 1 个月内仍未搬空所有物品，贵司有权处置本人在房屋内的所有物品，不需要承担任何经济和法律责任。五、若我司未按照以上承诺完成交接，未经贵司同意擅自搬离房屋，贵司有权扣留本人已交付的保证金费用，不予返还，并追究相关法律责任。承诺单位（法人公章）：承诺人：（法定代表人签字）：年 月 日
