1、保山智苑社区 B1 地块二标段建设工程住宅工程常见质量问题专项处理方案编 制 ： 审 核 ： 批 准 ： 云 南 云 建 建 筑 工 程 有 限 公 司住宅工程常见质量问题专项处理方案审批表工程名称：智苑社区 B 地块二标段工程 面积：78000.00结构类型：框剪结构 审批意见：审 批：日 期： 年 月 日批准意见：批 准：日 期： 年 月 日住宅工程常见质量问题专项处理方案报审表工程名称：智苑社区 B 地块二标段工程 监理表-2致： 云南世博建设监理有限责任公司 （监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成智苑社区 B 地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案的编制，并经我单位上级技
2、术负责人审查批准，请予以审查。附：智苑社区 B 地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案承包单位（章） 项目经理 日 期 专业监理工程师审查意见专业监理工程师 日 期 总监理工程师审核意见：项目监理机构（章） 总监理工程师 日 期 目 录第一章 地面下沉开裂 .7一、常见地面下沉部位 .7二、常见地面下沉开裂产生原因 .7三、施工控制要点 .7第二章 钢筋砼结构工程 .8一、地下室工程 .81、常见地下室开裂渗水部位 .82、开裂、渗水主要原因 .83、施工控制重点 .9二、楼面砼结构工程 .101、常见开裂、渗水部位 .102、开裂、渗水主要原因 .103、施工控制重点 .10三、各部
3、位砼结构翻边设置 .111、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） .112、施工控制要点 .12第三章 砌体及砌体构造工程 .13一、砌体构造设置 .131、构造柱的设置 .132、砼边框的设置要求 .133、系梁设置 .144、窗台压顶梁设置 .145、过梁设置 .146、拉结筋的设置 .147、砌体构造设置说明 .15二、砌体工程 .151、砌体材料 .152、填充墙体四周加强处理 .153、外墙洞口预留及封堵 .164、施工控制要点 .16第四章 抹灰工程 .17一、内墙抹灰控制要点 .171、抹灰前准备工作 .172、内墙加强网的铺设 .173、门窗洞口处的收口 .18三
4、、外墙抹灰控制要点 .191、抹灰前准备工作 .192、外墙基层处理及挂网 .193、外墙抹灰要求 .194、外墙分格缝的设置 .205、各类外墙装饰线条设置要求 .206、滴水线（槽）设置 .217、内外墙抹灰注意事项 .21第五章 门窗工程 .221、门窗的进场验收控制要点 .222、门框安装要求 .223、门窗框的塞缝 .224、门窗外框四周密封胶注胶要求 .235、外窗下框排水孔设置要求 .236、门窗淋水试验 .23第六章 屋面工程 .241、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 .242、防水施工要求 .243、瓦屋面施工要求 .254、屋面细部构造要求 .25第七章 变形缝节点施工要
5、点 .261、墙体变形缝处理 .262、屋面变形缝处理 .263、立面变形缝处理 .26第八章 石材安装工程施工 .26一、石材工程防水要点 .261、石材与主体结构间的防水 .26第九章 建筑防水工程 .28一、项目常用防水材料主要组成成分 .28二、常用防水材料适用范围 .29三、常用防水材料真假鉴别 .29四、项目施工常见问题 .30五、主要防水材料施工要点 .30六、建筑防水部分节点大样 .301、管道穿楼板堵塞 .302、地漏口堵塞节点 .303、穿卫生间烟道防水节点 .315、穿墙螺杆洞堵塞节点 .317、预制空调管孔洞大样 .328、屋面落水口侧排地漏节点 .3210、阳台花池防
6、水做法 .3311、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法 .33第十章 建筑电气工程 .341、屋面防水渗漏电气相关措施： .342、墙体防水渗漏电气相关措施： .343、地下室底板防水渗漏电气相关措施： .344、 电箱及线管埋设防开裂措施： .34（2）墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法，详电气设计总说明二中【塑料电线管在墙体或现浇楼板内敷设做法大样图 16】。 .34第十一章 建筑给水、排水工程 .36、室外给排水 .362、室内给排水 .373、其他 .38住宅工程质量常见问题处理方案第一章 地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下
7、室外围散水、道路、园林地面下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。三、施工控制要点（一）无地下室建筑1.地基回填土在 2m 以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m 以上） ，且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3.若该地基为
8、原土结构，回填土在 2m 以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。（二）有地下室建筑1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于 50cm） 。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。第二章 钢筋砼结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水
9、部位（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水2、开裂、渗水主要原因（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝） 。（3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；
10、砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。3、施工控制重点（1
11、）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前 28 天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝） 。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为 500700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护 7 天，不间断养护 14 天。（5）后浇带内砼应在 60 天
12、后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间 28天以上。（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于 300 mm、折边 30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙
13、钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于 7 天。（11）地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30 mm，焊缝饱满。（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。（13）地下室顶板砼未达到 100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角 45 度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。（4）北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。2、开裂、渗水主要原因（1）砼强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早；（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。（3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在砼浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要
