1、 xxxxx 厂房 新工厂项目 12321321321211231231 可行性研究报告 xxxxx 公司 二一五年一月二十三日- 2 - 目 录 第一章 总 论 . - 1 - 一、项目概要 . - 1 - 二、项目提出的背景及发展概况 . - 2 - 三、可行性研究报告编制依据 . - 4 - 四、 主要技术经济指标 . - 4 - 五、可行性研究评价意见 . - 5 - 六、有关建议 . - 5 - 第二章 项目背景及建设必要性 . - 7 - 一、项目建设背景 . - 7 - 二、项目建设必要性 . - 8 - 第三章 市场分析与预测 . - 12 - 一、 市场定位分析 . - 12
2、 - 二、市场预测 . - 14 - 第四章 项目地址选择及建设条件 . - 14 - 一、项目地址选择 . - 14 - 二、建设条件 . - 16 - 第五章 建设方案与规模 . - 18 - 一、发展规划及专业设置 . - 18 - 二、建设方案 . - 20 - 三、工业厂房建设规模 . - 20 - - 3 - 第六章 工程技术方案 . - 21 - 一、总体规划 . - 21 - 二、建筑结构方案 . - 25 - 第七章 公用工程 . - 27 - 一、道路 . - 27 - 二、给排水 . - 28 - 三、供电工程 . - 31 - 四、采暖空调工程 . - 33 - 第八章
3、 环境保护、消防安全与节能 . - 34 - 一、环境保护与有关环保措施 . - 34 - 二、消防 . - 38 - 三、节能与劳动安全 . - 41 - 第九章 项目管理与实施进度 . - 44 - 一、项目管理 . - 44 - 二、项目实施进度 . - 45 - 第十章 组织机构和与运营策略 . - 46 - 一、组织机构 . - 46 - 二、 管理措施配套 . - 48 - 三、人员来源及培训 . - 48 - 四、运营策略 . - 49 - 第十一章 项目招投标方案 . - 50 - - 4 - 一、 招标范围及招标组织形式 . - 50 - 二、投标、开标、评标和中标程序 .
4、- 50 - 三、评标委员会的人员组成和资质要求 . - 51 - 第十二章 投资估算与资金筹措 . - 52 - 一、投资估算 . - 52 - 第十三章 项目财务分析与评估 . - 54 - 一、分析评估依据 . - 54 - 二、总成本费用估算 . - 54 - 三、收入估算 . - 55 - 四、税金估算 . - 55 - 第十四章 经济效益和社会效益分析 . - 55 - 一、增收效益分析 . - 55 - 二、社会效益分析 . - 55 - 三、社会适应性分析 . - 57 - 四、社会风险及对策分析。 . - 58 - 第十五章 综合评价结论与建议 . - 59 - 附件一 :编
5、制单位资格证书 - 1 - 第一章 总 论 一、项目概要 1、项目名称 xxxxx 厂房新工厂项目 2、项目承办单位 xxxxx 厂房 3、 项目建设地点： 盐都区高新技术产业区纬八路和华锐南路交界处 。 4、项目承办单位概况 xxxxx 厂房成立于 2015 年 2 月，公司的目标客户为东风悦达起亚汽车有限公司，为其提供汽车座椅总成及相关零部件配套。公司现已获得 PF后椅项目、 JFC 整椅项目。 xxxxx 厂房的设立，成功开 启了东风李尔与东风悦达起亚公司的战略合作和互惠发展，进一步推进了东风李尔“哪里有东风，哪里就有东风李尔”的市场战略布局。预计未来五年，将实现 30 万套座椅年产销规
6、模，销售收入将达到 6.5 亿元。 5、项目总投资 本项目投资总额 30000 万元人民币 。 6、项目建设内容 项目总规划占地 46649 平方米（约 70 亩），新建厂房 3 幢、生产厂房 1 幢、工厂办公楼 1 幢及动力中心 1 幢，总建筑面积约12575 平方米，规划容积率 1.0，建筑密度 47.23%，绿地率 14.92%，- 2 - 小车位 110 辆，自行车位 175 辆。 二、项目提出 的背景及发展概况 盐城市位于江苏北部平原，介于上海浦东工业区和淮海经济区南北强辐射圈内，盐都区地处苏北平原中部，位于国家沿海大开发的腹部黄金地段，东向一小时车程直达黄海，西临淮扬纵深广阔，北通
7、陇海线、联新亚欧大陆桥、远抵荷兰鹿特丹，南跨苏通大桥而联袂苏锡常、接轨大上海，是长江三角洲城市群中的重要区域中心城市盐城的核心区。 “十二五”期间，全球经济一体化趋势不断加强，我国正处于新一轮经济周期的上升阶段，经济增长的重心正由东南沿海向长三角、内地扩展。江苏省人民政府出于长远的、战略发展的眼光，积极审慎地寻求以南京 、上海为轴心的第三个黄金支点城市，以期来带动全省未来国民经济的快速增长、繁荣。“环黄渤海经济圈”是国家重点规划发展的区域之一。作为衔接苏南、华北咽喉地位的苏北重镇盐城市，其未来的战略及经济地位引起了江苏省政府的高度重视，作为连接东北与东部沿海、沟通日韩与内陆的重要节点城市，城市
8、地位、特色和优势将更加突出，综合竞争力将进一步增强，国内外知名度和影响力将显著提高。 而位于美丽的黄海之滨 盐城市盐都区位于中国长三角经济圈的北侧，盐龙街道办事处距盐城市中心 8 公里，距市、区行政中心约 6 公里，总面积 70 万平方公里，由核 心区、规划控制区和综合配套区组成。具体四址为：东至宁靖盐高速，西至盐淮- 3 - 高速秦南出口处，南至盐淮高速，北至蟒蛇河。 2006 年 7 月，盐城市委、市政府将盐都盐龙街道办事处确定为盐城市高新技术产业区，形成集研发、教育、生产、生活于一体的新城区，作为苏北地区的高新技术产业辐射中心。按照高定位规划、高起点开发、高标准建设的要求，盐都盐龙街道办
9、事处（高新区）主要引进产业层次高、投资规模大的高新技术产业和外向规模项目，重点发展精密机械、电子信息、软件开发以及新能源、新材料等产业。 通过近几年的发展，高新区已初步形成“两中 心六大园”，即高新园区管理中心、三产服务中心、电子信息技术产业园、机械制造产业园、农副产品深加工产业园、新能源和高效节能技术产业园、农业龙头加工产业园和物流装备产业园等特色区中园。 随着 盐都区高新技术产业区工业 经济发展战略的定位和招商引资力度的不断加大，来 盐都区高新技术产业区 投资的客商与日俱增 ， 由于国家土地政策的调整和沿海地区产业的转移，大多数客商在沿海地区发展起来的稳定产业需向内地拓展，逐步实现向内地梯
10、度发展的战略，但由于资金和市场等多方面的因素，大多数企业决策层在没有十足把握的前提下不愿将资金大量向内地 投入，抱着一种少投入，快见效的思维方式，随着企业壮大逐步投入， 逐步新征地建设厂房， 因此在目前这种产业转移的机遇下，在我区工业园区采取 厂房新建 的形式，发展前景十分广阔。 盐城市东风李尔汽车座椅有限公司经过认真的市场调研和考- 4 - 察，决定在盐都区盐都区高新技术产业区工业园区新征地 70亩，新建标准工业厂房项目 。 项目总投资 30000 万元人民币 ，有望实现工业产值销售收入 65000 万元，利税 3822 万元。 三、可行性研究报告编制依据 1、国家发改委颁发的投资项目可行性
11、研究指南（ 2002年版）； 2、国家发改委、建设部颁 发的建设项目经济评价方法与参数（ 2006年第三版）； 3、国土资发 2008（ 24）号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知； 4、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求。 5、建设用地地质资料。 6、国家有关建设、设计规范与标准。 7、建设单位提供投资估算的有关资料。 四、 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 规模 备注 1 就业规模 人 308 2 占地规模 亩 70 3 标准化厂房 m2 12575 4 行政办公及生活服务设施占地面积 1135.35 5 行 政办公及生活服务设施建筑面积 1810.6 6
12、绿化面积 6020 - 5 - 7 容积率 1.0 8 项目总投资 万元 30000 五、可行性研究评价意见 1、项目建设是必要的 xxxxx 厂房新建厂房项目是园区建设、发展产业、创业指导等于一体的多功能产业，是一所以发展工业经济、增加劳动就业为主要目的项目。该项目在工程选址、项目建设内容方面均通过了具体分析和多方论证，且建设单位有能力按要求落实建设资金、落实建设用地。项目建成后，可以进一步优化地方人才专业结构，优化盐都区高新技术产业区产业发展 的布局结构、层次结构和学科结构，对承接产业转移，促进经济发展，增加劳动就业，安置失地农民，是十分必要的。由此可见，无论从工程技术上还是从社会效益方面，该项目都是必要的，可行的。 2、建设规模是合理的 建设单位提出的“工业厂房项目占地面积 46649 平方米，建筑面积 12575 平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积 46649 平方米，建筑面积 12575 平方米，建设规模是合理的。 六、有关建议 项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力、物力条件量入为出。建议建设单位加快项目前期工作，积极落实建设 资金，做好项目建设实施工作，早日开工，保质保量按施工进度安- 6 - 排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会效益。
