1、私人创办养老院可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途 ：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷
2、款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境
3、外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的） ，积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.一、市场前景分析： 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承
4、担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。 二、投资状况： 投资主要用于房租和生活设施的配备。投资额按规模和档次的差异，不一而论。刚创办时，规模不宜太大，以能接纳15名老人的规模为宜。如按一般的居住、生活条件进行计算，投资情况大致如下： 1、房租：可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆，稍加改造即可。道路交通一定要好。周边环境要好，空气清新，最好附近设有医疗点。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于设立若干单人间、双人间，办公、娱乐、保
5、健用房30平方米，厨房、卫生用房20平方米） ，年租金约1.2万元。 2、设备：初期一次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施，约需1.2万元。每个房间所配备的电视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。 3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需1.5万元。以上投资共计约10万元。 三、工作人员的配备： 照顾15名左右老人的日常生活，需3名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要尊重老人，还要有吃苦耐劳的精神。 四、盈亏测算及风险预测： 1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配
6、备的房间，对入住的每位老人，按人均每月1100元的标准收费（其中伙食费600元，护理费500元，夏季和冬季的空调费可酌情另收） 。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约3500元左右。创办初期，如果能够有五成的入住率即可保本，入住率如能达到八成，则每月能盈利2500元，若能理想化地实现满员的话，则每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投资。2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的服务是否到位（这点至关重要） ，因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。第一章 私人办养老院项目总论一、私人办养老院项目背景1、私人办养老
7、院项目名称2、私人办养老院项目承办单位3、私人办养老院项目主管部门4、私人办养老院项目拟建地区、地 点5、承担可行性研究工作的 单位和法人代表6、研究工作依据7、研究工作概况二、可行性研究结论1、市场预测和私人办养老院项目规 模2、原材料、燃料和动力供 应3、厂址4、私人办养老院项目工程技术方案5、环境保护6、工厂组织及劳动定员7、私人办养老院项目建设进度8、投资估算和资金筹措9、私人办养老院项目财务和经济评 论10、私人办养老院项目综合评价结论三、主要技术经济指标表四、存在问题及建议第二章 私人办养老院项目市场预测一、目标市场分析1、目标市场选定2、替代产品分析3、国外市场分析4、产品出口或
8、进口分析二、市场供应分析1、产品现有生产能力2、市场供应现状3、市场供应预测三、产品市场需求预测1、市场需求现状2、市场需求预测四、价格现状与预测1、国内市场销售价格及预 测2、国际市场销售价格及预 测五、市场竞争力分析1、私人办养老院项目主要竞争对手 情况2、产品市场竞争力优势、 劣势3、营销策略六、市场风险第三章 私人办养老院项目资源条件评价一、私人办养老院项目资源可利用量二、私人办养老院项目资源品质情况三、私人办养老院项目资源赋存条件四、私人办养老院项目资源开发价值第四章 私人办养老院项目建设规模与产品方案一、建设规模1建设总规模2生产能力3经济规模4建设规模方案比选5推荐方案及其理由二
9、、产品方案1产品方案构成2产品方案比选3推荐方案及其理由第五章 私人办养老院项目场址选择一、私人办养老院项目场址所在位置现状1私人办养老院项目地点与地理位 置2私人办养老院项目场址土地权所 属类别及占地面积3土地利用现状二、私人办养老院项目场址建设条件1、地形、地貌、地震情况2、工程地质与水文地质3、气候条件4、城镇规划及社会环境条 件5、交通运输条件6、公用设施社会依托条件 （水、电、气、生活福利）7、防洪、防潮、排涝设施 条件8、环境保护条件9、法律支持条件10、征地、拆迁、移民安 置条件11、施工条件三、私人办养老院项目场址条件比选1、私人办养老院项目建设条件比选2、私人办养老院项目占地
10、土地比选3、私人办养老院项目拆迁情况比选4、私人办养老院项目各种费用比选5、推荐场址方案6、场址地理位置图第六章 私人办养老院项目技术方案、设备方案和工 程方案一、私人办养老院项目组成二、技术方案1、生产方法（包括原料路 线）2、产品标准3、技术参数和工艺流程4、工艺技术来源5、推荐方案的主要工艺（ 生产装置）流程图、物料平衡图、物料消耗定额表三、主要设备方案1、主要设备选型2、主要设备来源（进口设 备应提出供应方式）3、私人办养老院项目推荐方案的主 要设备清单四、工程方案1、主要建、构筑物的建筑 特征、结构及面积方案2、私人办养老院项目扩建工程方案3、私人办养老院项目特殊基础工程 方案4、建
11、筑安装工程量及 “三材”用量估算5、主要建、构筑物工程一 览表第七章 私人办养老院项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1、主要原材料品种、质量 与年需要量2、主要辅助材料品种、质 量与年需要量3、原材料、辅助材料来源 与运输方式二、燃料供应1、私人办养老院项目燃料品种、质 量与年需要量2、私人办养老院项目燃料供应来源 与运输方式三、主要原材料、燃料价格1、主要原材料、燃料价格 现状2、主要原材料、燃料价格 趋势预测四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 总图、运输与公用辅助工程一、私人办养老院项目总图布置1、平面布置2、竖向布置（1）场区地形条 件（2）竖向布置方 案（3）场地标高及 土石方工程量3、总平面布置图4总平面布置主要指标表二、私人办养老院项目场内外运输方案1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内、外运输设施及设 备三、私人办养老院项目公用辅助工程1、给排水工程（1）给水工程。 用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。 排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2、供电工程（1）供电负荷（ 年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及 电压等级的确定（3）电源选择（4）场内供电输 变电方式及设备设施3、通信设施（1）通信方式（2）通信线路及 设施4、供热设施
