外墙保温维修处理方案.doc

1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案目 录1.工程概况 .11.1.工程概述 .11.2、参建单位 .11.3、墙体空鼓概况 .11.4、修补外墙保温构造做法（设计做法） .12、编制依据 .23、施工准备 .33.1、安全通道准备 .33.2、技术准备 .33.3、工具准备 .43.4、材料准备； .43.5、水平和垂直运输 .54 施工部署 .54.1 保温修补工程机构组织体系 .54.2 节能保温修补区域部位 .54.3 施工计划 .54、保温系统组成材料 .64.1、施工材料特性 .64.2、系统组成材料 .75、原外墙保温层拆除 .76、无机保温砂

2、浆主要施工方法 .86.1、材料配制 .86.2、施工工艺及流程 .96.3、施工做法 .106.4、保留部分加固方法 .167、保温节点处理 .178、质量验收 .198.1、主控项目 .198.2、一般规定 .199、保证工程质量及环境保护的技术措施 .209.1、建筑保温质量目标 .209.2、质量管理保证体系 .209.3、保温修补质量保证体系网络 .219.4、保证质量的技术措施 .219.5、环境保护的主要技术措施 .249.6、污染防治 .2410、保证安全生产措施 .2510.1、安全生产保证体系 .2510.2、安全管理制度 .2610.3、安全生产保证措施 .2710.4.

3、 临时用电安全技术措施 .2910.4. 临时用水措施 .3011、外墙保温检测计划 .30XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案11.1、检测项目 .3011.2、检测批量 .3112、应急预案 .3112.1 目的 .3112.2 应急领导小组及其职责 .3112.3 应急措施 .3213、墙面不同部位的施工做法节点详图 .3514、标准层奇、偶数层平面图和立面图 .36XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案11.工程概况1.1.工程概述XXXXXXXXXXXXX 工程，位于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

4、XX。建设规模：本工程为地下一层，局部二层，地上主楼 131 层，裙房24 层，总建筑面积 XXXXXX，其中地下室面积 XXXXXX，地上面积为XXXXXXX。上部主楼商务办公楼 12 层及 21 层各一幢，总高度为 53.00m，及84.80m。住宅楼 25 层一幢、31 层七幢， 。总高 79.20m，及 98.40m，裙房 2-4层，总高 10.05m，及 18.45m。工程结构安全等级为二级，设计使用年限为 50年，地基基础设计等级为甲级，地基安全等级为二级，建筑抗震设防类别为乙类，住宅区裙房以下为乙类，以上为丙类。1.2、参建单位1、建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5、XXXX 有限公司2、设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司3、监理单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司4、勘察单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司5、施工单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司1.3、墙体空鼓概况1、住宅楼 7 幢 31 层和 1 幢 25 层，和 11#、12#楼 12 层和 21 层，外墙采用 25mm40mm 厚无机保温砂浆系统，因本工程部分号房外墙局部保温系统存在脱落、空鼓、开裂等质量缺陷，现场进行全面排查。2、根据现场实际排查情况，东西散墙空鼓约为 20%左右，南面约 2%,北面

6、约为 8%左右。空鼓形成不规则形状，由建筑物结构外墙与无机保温砂浆之间脱开形起空鼓，并个别脱落等情况。 1.4、修补外墙保温构造做法（设计做法）1、所有建筑物采用保温砂浆外刷涂料的外墙（即住宅的四层及四层以上部分，11#和 12#楼出裙房的主体塔楼部分）重做。面层全部拆除至主体结构及围护结构墙体表面。2、拆除及重做过程中一定要采取好施工措施保证安全，尽量减少扰民。3、外墙保温系统重新施工过程中严格按照浙江省工程建设标准无机轻集XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案2料砂浆保温系统应用技术规程DB33/T1054-2016 的要求进行。4、拆除后的外墙面保温层重

7、新做。外墙保温系统构造法如下：1）. 基层处理：基层务必处理干净，清除浮尘、灰块、疏松物、污垢、油污等。并用钢丝刷进行糙化处理并清理干净。2）. 界面砂浆层：批刮界面砂浆（聚合物水泥干混砂浆） 。3）. 保温砂浆层：单组分型无机轻集料保温砂浆（即原规程所说的 B 型）。分层施工，每层保温砂浆厚度不宜超过 20mm，总厚度等于原设计厚度。 （1#楼为 30mm、2#楼为 40mm、3#楼为 25mm、4#楼为 30mm、5#楼为 30mm、6#楼为30mm、7#楼为 25mm、8#楼为 25mm、11#楼为 35mm、12#楼为 35mm）分格缝间距不超过六米，住宅为每两层设置一道，11#及 1

8、2#楼为每层一道，缝宽 40mm，分格缝处做好防水处理，确保雨水不会渗入保温层及基层。4）. 抗裂砂浆层：抗裂砂浆（压入耐碱玻璃纤维网布） 。含耐碱网布的抗裂层厚度为：涂料饰面时不应小于 3mm，当内设锚栓时，不应小于 5mm。对于高度超过 54m 以上的部分，抗裂层的耐碱网布外侧应采用锚栓锚固于基层墙体，锚栓的数量每平方米不应少于 5 个（梅花形布置） ，且单个锚栓抗拉承载力不应小于 0.30kN。5）. 饰面层：柔性腻子，刷弹性外墙涂料。2、编制依据1）根据设计院（关于 XXXXXXXXXXXXXX 住宅楼外墙保温层无机保温砂浆修补图纸） 。2) XXXXXXXXXXXXXXXXX 工程组

9、织设计。3） 无机轻集料保温砂浆及系统技术规程 （DB33/T1054-2016）4） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002013）5） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）6） 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）7） 建筑施工安全检查标准 （JGJ592011）8） 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2016；9） 外墙外保温建筑构造（一） 02J1211； 10） 外墙外保温建筑构造（三） 06J1213； 11） 墙体节能建筑构造06J123；XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案312） 建筑

10、装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011；13） JCTA-950 无机保温墙体砂浆系统应用技术规程DB34T1503-2011。3、施工准备3.1、安全通道准备（1）在每幢住宅主要单元进出门前搭设双层安全通道，并做好安全警示标志和提示标志。（2）每幢住宅与小区道路较近区域搭设双层安全防护棚，防护棚出入口做好安全警示标志和提示标志。1）安全通道及防护棚钢管应采用现行国家标准直缝电焊钢管（GB/T13793）或低压流体输送用电焊钢管 （GB/T3092）规定的 3 号普通钢管，其质量应符合现行国家标准碳素结构钢 （GB/T700）申 Q235-A 级钢规定。2）防护棚钢管采用 483.0

11、mm 钢管，每根钢管的最大质量不应小于22.0kg.3）防护棚扣件应采用可锻铸铁制作的扣件，其材质应符合现行国家标准钢管脚手架扣件 （GB15831）的规定。扣件在螺栓拧紧扭力矩达 65KNm 时，不得发生破坏。4）搭设前应对所使用的钢管及其配件进行严格的检查。凡严重锈蚀、薄壁、严重弯曲裂缝、变形的杆件不宜采用 。螺栓螺纹已损坏的扣件不准使用。5）防护棚顶拟采用双层防护，上下层均采用毛竹片平铺，并用 20#铁丝绑扎。（3）每幢住宅楼底四周配备 1 名施工员或安全员巡视周围安全情况，确保保温层拆除和施工时的安全。3.2、技术准备（1）外墙保温层拆除后，清理干净的基层墙体应符合混凝土结构工程施工质

12、量验收规范 （GB502042015）和砌体工程施工质量验收规范（GB502032011）及相应基层墙体质量验收规范的要求，保温层施工前应会同相关部门做好结构基层验收的确认。 （2）保温砂浆修复前，基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案4附着物。空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起坡、爆灰等现象。找平粉刷层应达到规定的养护期（在常温条件下至少养护 7 以上） 。 （3）保温施工前施工负责人应熟悉设计针对外墙保温层维修图纸。组织施工队人员进行技术培训和交底，进行安

13、全教育。材料配制应指定专人负责，配合比、搅拌机具与操作应符合要求，严格按厂家说明书配制，以保证搅拌时间和加水量的准确，严禁使用过时浆料和砂浆。使每个操作人员在施工前能够清楚施工方法、技术要点、质量标准、安全要求等，以及清楚施工薄弱环节应加强处理的部位。（4）根据需要准备一间搅拌房及一间堆放材料的库房，搅拌房的搭建需要选择背风方向，靠近垂直运输机械，搅拌棚需要三侧封闭，一侧作为进出料通道。应有顶棚，地面应平整坚实。（5）外墙吊篮应安装到位，并经过专家论证，安装在各号房需要施工部位，取得吊篮检验合格使用证。（6）保温层施工时气温应大于 5，风力不大于 5 级。雨天不得施工，如施工中出现下雨，应采取

14、防护措施（采用薄膜或彩条布竖向覆盖，四角采用钢钉固定） 。（7）提前组织材料进场及验收工作，按建筑工程资料管理规程中试验项目与取样规定进行试验，经复试试验合格后方可使用。3.3、工具准备无机保温搅拌机、手提搅拌器，电线、接线板、放线工具、皮锤、水桶、喷淋器（喷淋水养护用） 、铁锹、扫帚、托线板等。 2m 大杠、1.5m 中杠、线坠、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、小压子、塑料抹子、阴阳角抹子等抹灰工具。手提切割机、电锺、磨光机等拆除工具，2m 靠尺板、八字靠尺、角尺、方口靠尺等常用检测工具。3.4、材料准备；1）界面砂浆、无机保温砂浆、防水抗裂砂浆、耐碱纤维网格布、塑料锚栓，按照进场批量，提供出

15、场合格证、厂家资质、检测报告等原材证明资料；并报监理进行见证取样，复试应全数合格，最进行大面积施工。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案52）保温材料进场，需要对保温原材料的检查，是否符合设计要求；3）材料应分类、离地架空存放，防雨防潮防晒；网格布也应防雨存放；4）保温浆料、抗裂砂浆等注意防雨防潮和保质期；注意防火；3.5、水平和垂直运输（1）地面水平运输：使用翻斗车及小推车解决水平运输问题。（2）垂直运输：外墙采用安装吊篮作为垂直运输机械，吊篮应安装完成，并经过检测合格，方可使用。4 施工部署4.1 保温修补工程机构组织体系为了外墙保温层维修的施工质量，加

16、强修补的施工管理。我司安排成立了维修项目班子；安排经验丰富的项目负责人为维修施工组长、生产负责人及安全员为副组长，施工员为组员，建立外墙外保温维修工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组 长：（项目负责人）-负责组织协调工作副组长：（生产负责人及安全员）-负责现场施工指挥、质量监督工作（项目工程师）-技术总部署、方案编制及交底组 员： 施工员 -现场施工管理、协调质量员-现场施工质量及细部施工做法监督管理4.2 节能保温修补区域部位施工区域为 1#8#楼、11#、12#楼外墙无机保温砂浆墙面；住宅楼 2#楼为425 层，1#、38#楼为 431 层，商务办公楼 11#楼为 41

17、2 层，12#楼为 421层。4.3 施工计划 4.3.1 劳动力计划在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙修补施工任务。计划安排作业工人 150 人，专职管理员最少 6 人专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。4.3.2.施工顺序XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案61）根据现场情况，小区有 60%民居已居住，部分正在装饰阶段，对于外墙保温层施工，防止在施工中出现大雨，对民居室内造成损失，施工时由上向下施工，按分隔缝为施工段，外墙

18、保温层凿除二层后，对该二层进行保温层及抗裂砂浆的的施工，按拆除二层施工二层的做法施工，确保外墙渗漏。真石漆饰面施工时，可按整体由上向下喷涂。2）外墙维修的号房共为 10 幢，按二批划分，第一批为 1#5#楼外墙保温层拆除及维修完成。第二批为 6#8#楼、11#、12#楼外墙保温层拆除及维修完成。每幢外墙施工时，先施工东西散墙，等东西墙完成后，对北面电梯侧墙施工，待东西北面施工完成后，最后在南面局部侧墙施工（南、北面保温层在阳台、飘窗、空调板等部位未空鼓保留） 。4.3.3 施工进度计划1）计划 1#5#楼外墙原保温层拆除，重新进行外墙无机保温砂浆粉刷及饰面施工；施工计划时间为 2017 年 1

19、1 月 8 日2018 年 2 月 7 日；2）计划 6#8#楼、11#、12#楼外墙原保温层拆除，重新进行外墙无机保温砂浆粉刷及饰面施工；施工计划时间为 2018 年 3 月 5 日2018 年 6 月 27 日；（详见施工进度计划表）4、保温系统组成材料4.1、施工材料特性1）界面砂浆界面砂浆是由水泥、石英砂、聚合物胶结料配多种添加剂通过机械搅拌均匀制成。2）无机保温砂浆以无机类轻质保温颗粒作为轻骨料，加由胶凝材料、抗裂添加剂及其他填充料等组成的干粉砂浆。具有节能利废、保温隔热、防火防冻、耐老化的优异性能。4）耐碱玻纤网格布表面经有机材料耐碱涂覆的中碱玻璃纤维网布，内置于抗裂防护层中。5）

20、塑料锚栓XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案7由螺钉（塑料钉或具有防腐性能的金属钉）和带圆盘的塑料膨胀套管两部分组成的专用连接件。6）防水抗裂砂浆以由聚合物乳胶粉和外加剂制成的抗裂剂、水泥和砂按一定比例制成的能满足一定变形而保持不开裂的砂浆，粘结力强，耐水性好。7）柔性耐水腻子外墙柔性耐水腻子粉是一种以重钙、白水泥、有机添加剂混合而成的高品质外墙墙面找平材料，产品具有精白、细腻，施工和易性好，强度高，耐水性好，抗开裂的特点。 7）真石漆饰面具有天然真实的自然色泽，和谐、庄重之美感，适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰，生动逼真，有一种回归自

21、然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能。4.2、系统组成材料无机保温砂浆系统由界面层、无机保温砂浆保温层、抗裂防护层及饰面层组成的保温系统，为加强与基层之间的粘结，可根据不同基层材料设置界面粘结层。无机保温砂浆系统住宅楼外墙外保温组成材料包括： 序号 基层 现浇钢筋混凝土墙板（蒸压加气混凝土砌块墙体）1 界面处理层 界面砂浆2 保温层 2540mm 厚无机轻集料保温砂浆，2 型（3 层以上）批刮第一遍聚合物抗裂砂浆（约 2 厚）160g 耐碱玻纤网布和塑

22、料锚栓(每平方米不少于 5 只)3 抗裂防护层批刮第二遍聚合物抗裂砂浆（约 3 厚）4 饰面层 真石漆+柔性耐水腻子注：在阴阳角部位采用双层玻纤网格布加强处理。5、原外墙保温层拆除XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程 外墙无机保温维修处理方案8根据设计要求，对本工程的无机轻集料保温砂浆层全部铲除，重新对无机保温层进行施工。但是在实际外墙保温层检查中发现，大部分保温层与基层墙面粘结还是非常牢固， 特别面积较小部分和大墙面不空鼓部分，要想铲除非常困难。建议保温层铲除有困难的进行保留，并进行加固处理。1）1）拆除施工工艺；从上向下拆除，按平均 100mm 宽竖向切割（切割深度按保温层厚度）

23、1 人扶着 1 人凿除放入吊篮内粘贴层凿除基层打磨基层清理。2）拆除工具；手提切割机、电锺、磨光机、锺子、钢钎等拆除工具。3）外墙吊篮安装；根据外墙维修施工顺序和外立面的保温系统情况，布置安装吊篮，安装在各号房需要施工部位，并取得吊篮检验合格使用证。在外墙吊篮安装部位做好安全围栏和提示标志，防止外来人员或小业主进入吊篮下区域走动，并安排安全员进行值班旁站制。4）外墙保温层拆除前，对安装的吊篮应根据吊篮数量进行编号。在吊篮内悬挂限重牌和操作规程牌。5）外墙保温空鼓排查；针对号房外墙局部保温系统存在空鼓、开裂、脱落等质量缺陷，在检查过程中，对缺陷范围在外墙面先进行拆除，防止在拆除过程中自动掉下。6

24、）外墙保温层拆除，在吊篮内配备二个施工人员，在拆除时由上向下拆除，根据墙面空鼓情况，分成小块进行切割后凿除，每面积不大于 0.3m。凿除时应二人配合，一个打凿，一个拿住保温层，凿下后放入吊篮内，吊篮内重量达到吊篮限重荷载时，应将吊篮下降到地面，对凿下的保温层进行及时运走。7) 首先对基层进行检查观察，对表面浮粒，残渣进行铲除，必要时对基层采用钢丝毛刷刷净，确保表面清洁，无疏松物，无潮湿；对表面细微裂缝，砂眼，阳角碰坏细小处进行全方位修复处理；8）外保温层凿除后，对外墙门窗洞口、线条、空调板、飘窗板、雨水管卡、设备洞口管道边应通过检查，是否由于对空鼓保温墙面拆除时受到影响，形起其他部位水泥砂浆层空鼓和开裂等现象，如果发现有空鼓情况，及时进行处理好，并有必要对水泥砂浆周边进行先加固处理，确保质量符合设计和规范要求。