1、2016 民宿市场发展报告及经典案例赏析这几年，虽然总是有供大于求的隐忧，但客栈民宿市场的热度似乎从未消退。从市场分析到经典案例，这份总结值得关注。空间分布及市场规模全国客栈民宿截止 2015 年共超过 4 万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达 42658 家。其中云南以 6466 家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过 3000 家的只有北京与丽江两地，超过 2000 家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。房价
2、水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在 100-300 元，700 元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在 30间以下，36% 客栈民宿低于 10间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016 年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。客源分布自有客源超过 6成，分销渠道主要通过 OTA 揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占 78.56%，是客栈民宿客群的主力军 。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达 36亿人次，其中超过 18亿人次 在乡村、古街。预计未来 5 到 10 年，
3、乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达 10亿人次。政策引爆国家层面：地方层面：需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升 VS 不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。共享经济 2.0 时代到来投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文
4、化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。2011-2013 年，非标准化住宿市场投资年均增长 13.1%，超过酒店行业整体增长率的 3个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近 6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资 6000 万元发力高端民宿。首批 20 个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图发展现状发展起源客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国台湾等地得到发展。随着我国旅游业的迅速发展，客栈民宿行业也进入了高速发展期。客栈民宿在国内的发展时间较短主要现状如下：1、从空间分布上来说，主要分布在南方；2、从发展进度来看，行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆；3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。
