1、第 1 页 共 20 页国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）工程防水工程监理细则编制人： 审核人： 重庆永鑫工程项目管理有限公司2016 年 2 月 28 日第 2 页 共 20 页目 录 1、工程概况 二、编制依据 三、专业工程特点 四、监理工作流程五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施 七、安全文明施工监理第 3 页 共 20 页一、工程概况：工程名称：国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）工程地点：重庆市北部新区鸳鸯组团 021 号地块建设单位：重庆大雅地产有限公司设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司勘察单位：中冶建工集团有限公司监理单位：重庆永鑫工程项目管理有限公司
2、监督单位：两江新区质监站、安管站施工单位：重庆大竹林建筑工程有限公司本工程建设用地位于：重庆市北部新区鸳鸯组团 021 号地块。1.1 工程概况：该项目总建筑面积约 125161.17 平方米，工程同步建设道路、绿化、给排水及变配电等工程。“国际顶级 家居体验 中心（西部建材城四期）” 包括 2 栋（1#楼 5 层、2#楼地上4 层地下 1 层）、1 栋（6#楼地上 15 层地下 1 层）一类高层和 6 栋（3#楼地上 8 层地下 1 层、4#号楼地上 7 层地下 2 层、5#楼地上 8 层地下 2 层、7#楼 7 层、8#楼地上 7 层地下 2 层、9#楼地上 7 层地下 2 层）二类高层楼
3、房群体及地下车库组成。10 栋（1#、2#、 3#、4#、5#、7#、8#、9#楼、 车库）框架结构。1 栋（6#楼）框剪结构。建筑工程等级一级，抗震设防烈度为六度，耐火等级为一二级，屋面防水等级为级，结构合理使用年限 50 年。1.2 本工程屋面防水为倒置式，防水等级均为一级（两道防水设防）。地下防水等级均为二级。地下外墙防水，车库部分外墙为二级防水，设备用房等外墙防第 4 页 共 20 页水为一级防水。1.3 本工程地下外墙防水自防水混凝土墙+1.5 厚涂膜防水；屋面防水和地面防水为涂膜防水+SBS 防水卷材；厕浴间防水为涂膜防水。二.编制依据2.1 工程设计施工图、设计变更、设计交底及图
4、纸会审纪要；2.2地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；2.3地下防水工程质量验收规范（GB20208-2002）；2.4屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；2.5屋面工程技术规范（GB50345-2012）2.6建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)；2.7 现行有关规范及规定。三、专业工程特点： 1、本工程地下室地面和屋面防水采用 SBS 改性沥青防水卷材，该产品具有良好的防水性能和抗老化性能，高温不流淌，低温柔性好，不脆裂、拉伸强度和延伸率高，耐疲劳、抗老化、 韧性强、施工操作简便、环境适应性广等特点，适 应于地下室防水施工。 2、消防水池部位
5、防水工程采用防水砂浆施工。施工中必须严格控制防水砂浆中防水剂的掺入量。 3、铺贴防水卷材的基层表面必须平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。 4、基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。 5、基层应保持干燥，局部渗水部位用堵漏剂封堵。基层干燥程度的简单控制方法为：剪一块 1200*1200 防水卷材，空铺在基层，放置 34h 后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为合格。 第 5 页 共 20 页6、基层与立面的转角处，如阴阳角、管根、 预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径 25mm 的圆弧。 7、基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分应铲除干净；阴、阳角等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清
6、扫干净。穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处必须符合设计和规范的规定。在铺贴防水卷材前进行隐蔽工程检查验收。 8、卫生间防水：采用 1.5 厚 JSI 防水涂膜，基层处理必须符合要求，防水层批括必须均匀，不得有漏批露底现象。 四、监理工作流程：1、防水监理工作流程审核施工单位资质、施工方案 审核施工机具配备及人员资质检查施工准备工作基层检查旁站防水施工隐蔽工程验收资料整理归档。原材料、成品、半成品 验收监理工作流程原材料、成品、半成品检测单位审批监理工程师提交材料报验单承包方不合格定期上报、归档 继续使用材料进入施工现场使用审批监理工程师按规定批量自检填写报验单承包方下厂检验(必要时)
7、承包方自检 厂(场)质保书专业监理发现有疑问提出抽检复验通知停止使用并运出现场合格否可换材料第 6 页 共 20 页隐蔽工程质量验收监理工作流程隐蔽工程施工承包方签署隐蔽工程验收单监理工程师整改承包方检查结果审核监理工程师隐蔽工程自检合格承包方不合格合格进行下一道工序 上报、归档隐蔽工程施工承包方签署隐蔽工程验收单监理工程整改承包方检查结果审核监理工程师隐蔽工程自检合格承包方不合格合格进行下一道工序 上报、归档第 7 页 共 20 页施工质量控制工作流程承包商呈报单位工程开工申请 附：1施工组织设计2测量复核资料3工、料、机到场情况4分包的资质证件监理工程师审批发 布开工令工序开工审批 1基础
8、资料齐备2原材料合格3上道工序合格工序施工专业监理工程师验收批复进行工程计量承包商自检填报工序质量审批表合格合格不合格第 8 页 共 20 页质量事故（工程缺陷）分析处理程序五、监理工作的控制要点及目标值：（一）、目标值：防水工程满足设计要求，确保防水施工过程中无安全事故发生。（二）、控制要点：1、控制底板防水砂浆的配合比及防水济掺入量，确保防水砂浆厚度满足设计要求。发现事故（缺陷）事故（缺陷）调查原因分析确定防护措施防护措施实施确认是否处理确定处理方案设计施工提交处理报告结论检查验收补充调查进一步分析是不充分第 9 页 共 20 页2、防水涂料应批刮均匀，不得有漏批露底现象。厚度达到设计要求
9、。3、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆 积。4、铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓。5、铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。6、接缝口应用密封材料封严，卷材搭接宽度不小于 100mm.6、监理工作的方法及措施：（一）工作方法：1、防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理审核批准后，方可实施。2、防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。3、防水工程的施工，应建立各道工序的自
10、检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。4、防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。5、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层 200300mm 或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过
11、楼板面的根部应增加附加防水隔离层。6、厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外第 10 页 共 20 页应做砼翻边，其高度不应小于 150mm，施工 时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度 2030mm，24 小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。（二）地下室防水质量监理1、地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表 1 规定。防水层的施工环境气温条件表 1防水层材料 施工环境气温高聚物改性沥青材料 冷粘法不低于 50C；热熔法不低于-10 0C合成高分子防水材料冷粘法不低于 50C；热熔焊接法不低于-100C有机防水涂料 溶剂型-5 35 0C；水溶型溶剂型-5 35 0C无机防水涂料 535 0C防水砼、水泥砂浆 535 0C2、地下防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表 2 要求：地下防水工程的分项工程表 2子分部工程 分项工程防水砼水泥砂浆防水层地下防水工程卷材防水层
