1、消防维保项目实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一 消防系统维保服务方案1.维保服务管理服务理念和目标坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全.可靠及时运转。1
2、. 保证消防系统的正常运行。2. 符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。3. 满足消防定期或不定期检查的要求。4. 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。5. 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知 8 小时内派人到达现场，24 小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。6. 提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。7. 二 消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置 公 司 维 保 部 公 司 技 术 部 公 司 总 经 办 公 司 质 安 部
3、维 修 保 养 组 维 保 检 测 组 应 急 抢 修 组公 司 维 保 部维修保养组维保人员配备. 维护人员安排表 表 1序号 人员类别 人员数量 是否长驻 备注1 巡检工程师 2 是2 日常维护人员 3 是3 机动维修人员 4 否4 电工 1 否5 水工 2 否6 通风工 1 否三 易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。日常主要易损器件配备表， 表序号 名称 规格型号 单位 备置数量 感烟探测器 个 50 感温探测器 个 50 报警模块 个 50 常规喷头 个 100日常维护保养器具配备表 表 3序号 工具名称 型号规格 单位 数量1 兆欧表 MC-500V 只 12 感烟探测器试验器
4、JTY-SY-A 套 13 感温探测器试验器 JTW-SY-A 套 14 数字万用表 PE-830 只 25 接地电阻测量仪 IC-8 套 16 喷头专业扳手 套 57 其他五金工具 套 若干二 维保服务人员配备及工作职责8. 工作责职一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽
5、误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统：1.1 火灾自动报警系统1.2 消防联动系统1.3 自动喷水灭火系统；1.4 消火栓系统；1.5 气体灭火系统；1.6 防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1 室 内 消 防 栓 系 统 的 维 护 保 养2.1.1 维 修 保 养 工 作 内 容2.1.1.1 检 查 消 防 栓 箱 配 置 是 否 完 整 齐 全 ， 包 括 检 查 每 个 消 防 栓口 的 静 压 是 否 符 合 设 计 或 规 范 要 求 ， 检 查 栓 口 橡 胶 是 否 老 化 、 龟裂 或 脱 落 ， 检 查 水 带 是 否 霉 烂 、
6、 穿 孔 ， 检 查 卷 盘 胶 管 是 否 老 化 、龟 裂 ， 检 查 破 玻 按 钮 是 否 破 碎 ；2.1.1.2 检 查 测 试 消 防 栓 破 玻 系 统 ， 试 验 破 玻 按 钮 ， 警 铃 是 否 鸣响 、 消 防 水 泵 是 否 启 动 、 消 防 中 心 是 否 有 报 警 信 号 及 消 防 水 泵 状态 显 示 ；2.1.1.3 检 查 各 阀 门 是 否 处 于 正 常 工 作 状 态 ， 是 否 完 好 不 渗 漏 ；2.1.1.4 检 查 保 养 消 防 栓 系 统 的 水 泵 接 合 器 ， 确 保 完 整 、 不 渗 漏 ；2.1.1.5 定 期 试 验
7、消 防 栓 ， 检 查 其 喷 水 充 实 水 柱 是 否 达 到 规 范 或设 计 要 求 ；2.1.1.6 定 期 试 验 安 全 泄 压 阀 是 否 灵 敏 、 可 靠 ， 检 查 水 锤 吸 纳 器工 作 是 否 有 效 ；2.1.1.7 检 查 消 防 栓 管 网 的 减 压 阀 及 其 过 滤 器 是 否 正 常 ， 定 期 清洗 过 滤 器 ；2.1.1.8 定 期 检 查 阀 门 是 否 开 关 灵 活 、 有 效 ， 阀 门 关 闭 不 严 或 不能 灵 活 使 用 的 应 及 时 修 理 ， 对 阀 门 的 接 触 面 发 现 有 缺 陷 的 ， 需 进行 研 磨 工 作
8、， 无 法 修 复 的 予 以 更 换 。 定 期 对 阀 门 转 动 部 位 和 螺 栓加 黄 油 润 滑 ；2.1.1.9 检 查 止 回 阀 启 闭 是 否 灵 活 、 有 效 ；2.1.1.10 定 期 对 消 防 栓 系 统 管 网 进 行 全 面 检 查 ， 对 腐 蚀 严 重 的 管道 予 与 更 换 ， 对 油 漆 脱 落 的 管 道 及 时 除 锈 刷 防 锈 漆 和 标 志 漆 。维修保养工作标准2.1.2.1 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵
9、状态显示；2.1.2.3 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划2.1
10、.3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.3.2 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.3.5 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；2.1.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠
11、，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；2.1.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容2.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2
12、.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵
13、活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准2.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀
14、门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划2.2.3.1 每月分批次试验楼
15、层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.2.3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；2.2.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.3.8 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
