光 彩 国 际 物 流 产 业 园2011-06-27项 目 经 济 测 算 报 告1一、项目成本分析21、技术参数确定2、开发总体成本构成3、开发成本估算分项说明4、开发费用估算分项说明5、开发总体成本预算3p 规划用地情况： 用地面积：500000m2； 其中：规划道路面积：120000m2； 规划停车用地面积：30000m2 规划净用地面积：300000m2； 规划用地性质：商业用地；p 土地使用强度： 建筑面积：400000m2以内； 容积率：控制在0.8； 建筑密度：50%； 建筑高度：控制在5-20米内； 绿地率：20%，面积：100000m2。p 楼面地价： 成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积1.1技术参数确定4地上: 1层-7层 停车场:30000M2地下: 0层道路工程:120000M2绿地:100000M2p 项目规划设计假设：1.2技术参数确定52.开发总体成本构成开发总体成本土地成本 开发成本 开发费用前期工程费建安工程费配套工程费不可遇见费财务成本管理成本6序 号 项 目 名 称 计算基础(亩) 总价(万元)1土地成本750 5
