1、2015 土地估价师土地估价实务：土地的基本类别之公共服务用地考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过 2 年B：住房不足 2 年C：非普通住房超过 2 年D：别墅不论是否超过 2 年E：3550 2、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地使用期3、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中
2、心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素 4、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A：6B：8C：12 D：25E：土地5、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。A：其顶点与底边中点垂直距离的 12，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的 12，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性 6、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 7、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土
3、地价格D地上有写字楼的土地价格 8、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是_。A地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限B地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等应与所在级别和地价区段的设定状况相近C地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60 个D地价监测点的分布密度至少应达到每区段 1 2 个 9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税【2006 年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地 10、保险责任开始时间是指_
4、的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故11、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素 12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007 年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 13、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度14、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素 15、依据中华人民共和国
5、土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：3550 16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充分的竞争性D.土地价格高低与社会经济水平相适应 17、有一宗土地，具有 30 年使用年期的地价是 50 元平方米，土地还原利率取 6，假设该宗土地的使用年期是 50 年时，土地还原利率取 6，其地价是元平方米。A：573B：43 7C：83 3D：300E：时间因素 18、下列关于土地储备
6、制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的 “统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 19、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。A300B400C500D600 20、一般情况下，优先股股东不拥有_。A分配股息的优先权B公司
7、剩余财产分配的优先权C公司的经营参与权D要求赎回权 21、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同 22、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(2002 年真题)A：05 个百分点左右B：1 个百分点左右C：2 个百分点左右D：标准未规定E：合法性23、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。A完全相同的土地交易B类别多样的土地交易C类似土地的交易D典型的土地交易 24、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条
8、件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素25、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10B：20 C：25 D：33E：3550二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A3B5C7D10 2、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。A耕地占用税B新菜地开发建设基金C土地使用
9、费D维修费E土地管理费3、涉及相邻城市的重大基础设施布局有_。A城市取水口B城市污水排放口C城市垃圾处理场D城市轨道交通的线路走向E城市道路设计方案 4、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价 6、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用 7、下
10、列关于地籍管理的核心，正确的是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心 8、若银行存款年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息_万元。A30.0B29.8C34.0D35.5 9、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 10、土地所有权
11、利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级人民政府B：市级人民政府C：县级以上人民政府D：单位所在地人民政府E：355011、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权 12、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定
12、，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7% 13、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号) 规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A平均取得成本B无偿取得成本C有偿取得成本D经济成本E开发投入成本14、_是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A土地使用证B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D项目选址意见书 15、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土
13、地资源日益被破坏 16、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D30 17、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让 18、下列各项中，应计入固定资产成本的有【2007 年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 19、
14、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用 20、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 21、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具 22、财务报表分析常用的方法包括_分析法。A比率B比较C结构D趋势E平均23、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容【2007 年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告 24、农用地分等需遵循。A：综合分析原则B：主导因素原则C：级差收益原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则25、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有_处理。A县级国土资源行政主管部门B设区的市、自治州国土资源行政主管部门C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D国土资源部
