1、安徽省 2016 年房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是。A：80B：120 C：171 D：200E：借款合同 2、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉配第和亚当斯密B：大卫 李嘉图和约翰冯杜能C：詹姆斯 安德森和马尔萨斯D：理查德坎蒂隆
2、和马克思E：工业用地的监测点评估价格3、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系 4、某类房地产 2004 年至 2008 年的价格分别为 910 元、1 190 元、1490 元、1910 元、2 110 元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 2009 年的价格为。A：2 390 元B：2 410 元C：2 430 元D：2 450 元E：工业用地的监测点评估价格5、防范估价风险的最后一道防线是【2004 年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资
3、料归档E：工业用地的监测点评估价格 6、某年 1 月 30 日购买某房地产价格为 1000 美元，首付款为 20，余款半年末一次性支付，月利率为 06。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨 1，人民币兑换美元的汇率 1 月 30 日为 659：1，9 月30 日为 646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。A：该房地产的名义交易价格为人民币 6590 元B：该房地产的实际交易价格为人民币 6404 元C：该房地产于该年 9 月 30 日的市场价格为 1052 美元D：该类房地产在该年 1 月 30 日至 9 月 30 日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于
4、 1E：工业用地的监测点评估价格 7、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同 8、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 15 日内，向_。A人民法院起诉B房地产行政主管部门申请复核C仲裁机构申请仲裁D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 9、某类房地产 2000-2008 年的价格如表 10-1 所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产 2009 年的价格为A：4 85533 元B：4 868 86 元C：4
5、 978 32 元D：5 44722 元E：工业用地的监测点评估价格 10、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型 REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同11、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B：累退税率C：定额税率D：地区差别税率E：执行层的组织协调 12、高尔夫球场属于_。A居住物业B商用物业C工业物业D特殊物业 13、开发项目总投资包括_和经营投资。A前期投资B后续投资C建设投资D管理投资14、某宗房地产的总建筑面积为 6 000 ，房地总价值为 2 400 万元，其中土地价值为 800 万元某人购买了其中的
6、300 ，该部分的房地价值为 126 万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：500B：5 25C：5 42D：575E：工业用地的监测点评估价格 15、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格 16、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格 1
7、7、在新开发区内有一块土地，总面积是 20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/m2，则可转让土地的价格是_万元。A2500B3500C3600D3000 18、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格 19、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是_。A房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断
8、发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势D由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的 20、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20 元，燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8元，场地平整 15 元，则该地区“五通一平”的正常费用为元。A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格 21、2003 年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的_。A需要适时的更新改造投资B投资价值难以判断因而易产生资本价值风
9、险C易受政策影响D存在效益外溢和转移 22、下列关于地籍图，表述不正确的是。A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图C：城市地籍图比例一般为 1：800D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素E：执行层的组织协调23、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为 40 年，不可续期，至今已使用了8 年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益 6 万元，以后每年净收益增长 2，从第 8 年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为 7，则该宗房地产的现时收益价格为【2007 年
10、考题】A：8545 万元B：87 16 万元C：88 50 万元D：8890 万元E：工业用地的监测点评估价格 24、约翰冯杜能的地租量的计算公式是。A：地租= 市场价格-生产成本B：地租 =市场价格- 生产成本-平均利润C：地租 =市场价格- 生产成本-所使用的资本一般农业资本利润率D：地租= 市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格25、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项
11、得 0.5 分） 1、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。A人员工资B抵押贷款还本付息C保险费D房产税 2、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有_。A加大城市基础设施建设投入B调整银行贷款利率C调整公共住房政策D调整房地产税收政策E加快城市化进程3、写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。A全租金方式B毛租金方式C净租金方式D基本租金方式 4、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。A：规划B：鉴定C：估价D：赔款清算E：估损5、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。A：人工式拍卖B：电
12、子式拍卖C：无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖 6、下列关于高层建筑，表述正确的是。A：79 层为高层建筑B：10 层以上(含 10 层)为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过 24m的(但不包括总高度 24m 的单层建筑)为高层建筑D：建筑总高度超过 100m 的住宅，为超高层建筑E：建筑总高度超过 100m 的综合性建筑，为超高层建筑 7、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的B：采用专有技术的C：建筑艺术造型有特殊要求的D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E：一般建设工程的勘察、设计业务 8、某 8 年前建成交
13、付使用的建筑物，建筑面积 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D81562 9、从宏观上讲，房地产市场结构不包括_。A总量结构B存量结构C区域结构D产品结构 10、业建筑设计的评价指标不包括_。A土地利用系数B厂房展开面积C厂房有效面积与建筑面积比D单位面积造价11、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C城市规划主管部门D土地管理局 12、需求规律是。A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B：一般来说
14、，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C：需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加 13、下列属于城市房地产转让管理规定中可以不办理出让手续的是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，改变居住性质的C：城市中心广场用地D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的14、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目_。A投资者要求
15、的最低报酬率B投资者要求的最高报酬率C社会一般正常利润D社会最低利润 15、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能 16、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。A：直接费B：间接费C：规费D：税金E：企业管理费 17、票据贴现的期限最长不得超过_个月。A2B4C6D8 18、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。A：投资利润率B：资本金利润率C：资本金净利润率D：财务净现值E：借款偿还期 19、某在建工程土地使用
16、权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A4023.04B4074.10C4768.50D5652.09 20、抵押权人包括。A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，
17、作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 21、下列属于建筑物折旧的是_。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D结构折旧E性质折旧 22、保险合同的终止主要包括。A：保险期限届满B：保险公司因解散、破产等原因而终止C：保险标的因除外责任原因而灭失D：当事人解除保险合同E：保险人未履行赔偿或给付义务23、下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法正确的是。A：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金B：拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批C：拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批
18、D：对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴剩余款项和补办全部手续E：由于其他经济原因( 非银行诉讼 )法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿 24、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是_。A高层建筑地价分摊B房地产投资价值评估C因环境污染导致的房地产价值减损评估D城市房屋拆迁中的停业损失评估25、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。A区位选择异常重要B变现性差C需要适时的更新改造投资D存在效益外溢和转移
