商业规划及行销策划方案 内邱阳光特区商业街第一篇 项目竞争分析及商业定位策略第一章 本案销售与竞争状况分析一、客观地讲，本案确实存在一定程度不足：处于城乡结合区，距离市中心较远；周边生活服务设施缺乏，没有学校、商场、银行、邮局、酒店、餐饮等服务场所；周边居住区的入住率较低，人流量少；没有商业气息。差不多开盘的一些项目，差不多透支了相当一部分的购买力；项目商业面积大，价位相对较高。二、本案所处的竞争形势：本案目前面临竞争有几个层面1区域地段的竞争：振兴路、中兴大街、胜利路、新世纪步行街 2本案周边竞争：天厦于振兴大街的临街商铺、新世纪步行街 （项目差不多销售完毕，对本项目没有主观的阻碍）3沿街店面价格竞争：内邱的商铺价格偏低。4同种营销手法竞争：项目周边的新世纪步行街，都采纳只销售不反租推广手法，现在步行街的商户差不多上业主自行出租，没有统一的物业治理，没有专业的经营分区，经营范围比较单一，现时期来讲对我们没有太大的阻碍。第二章 本案优弱势反向考虑与竞争定位策略能够讲，在投资者自发性的
