天津金融街二期物业管理管理方案A. 第一部分 物业管理整体设想及策划1.1 项目分析1.1.1 项目概况项目名称：金融街二期泰达发展有限公司地理位置：天津友谊路七号建筑面积：4055.34万平方米总建筑面积：81362万平方米高 度：116.7米绿化面积：3327.12平方米地下车库总建筑面积：15691.7平方米（2层）1.1.2 建筑功能分布情况1.1.3 设备系统构成包括供配电系统、空调及通风系统、电梯系统、给排水及消防水系统、楼宇自控系统（BA系统、安全防范系统、气体消防系统、停车场管理系统、消防系统等）1.2 服务需求分析鑫银大厦是作为天津市金融机构的主要办公机构，同时也是天津市政治、经济、文化活动的窗口,无论从设计到建造都极具现代城市理念和时代特色，预示金融机构各部门协调高效运作，协调高速发展的大好形势。1.2.1 物业使用人1.2.1.1 特点分析 根据我们对项目的调研和了解，鑫银大厦物业使用人主要包括以下几部分群体：客户群体根据鑫银大厦客户结构性
