1、 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 众邦 MOHO国际项目建筑房屋总承包工程 小高层住宅 施 工 组 织 设 计 编制单位：湖南华平宇磊建设工程有限公司 2018 年 6 月 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 1 第一章 工程概况 一、 工程地址及环境 本工程 位于 江西南昌市西站大街以南、新龙岗大道以西 ， 本项目地块总建筑面积 165138.61 平方米，其中地上 127449.36 平方米，地下37689.25 平方米，容积率为 4.5。项目业态为三栋高层 loft公寓，一栋酒店，地上最高为 23层，地下 2层。 二、 建筑设计 本工程 概况 序号 单位工程名称（注
2、明栋号） 地上层数 地下层数 建筑高度（ m） 建筑面积 ( ) 1 1#公寓楼 23F 2 97.5 32730.86 2 2#公寓楼 23F 2 97.5 32963.73 3 3#公寓楼 23F 2 97.5 42751.03 4 5#商业楼 2F 2 8.4 3237.02 5 酒店 17F 2 62.8 16059.73 6 地库 2 38506.34 9 合计 166248.71 三、 结构设计 本工程按 6 度 地震烈度设防（框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为 三 级），设计使用年限为 50 年。地基基础设计等级为乙级，建筑结构 安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类。 1）、
3、主体工程：本工程框架剪力墙结构，电梯井及部分外墙采用剪力墙，主体砼强度等级： C30-C55 不等 。外墙及 卫生间隔墙采用 200 厚 烧结多孔砖 ，内墙 采用 200 厚加气混凝土砖，采用 M5 混合水泥砂浆 。 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 2 第二章 工程质量目标 一、 质量方针： 建造一流工程，提供满意服务 二、 质量目标： 确保工程质量等级 为 优质 工程 ,确保 取得 南昌 市优质结构 ， 拿到 “杜鹃花奖” ， 未评到则罚款 300万元整， 争创 省优 质结构 。 三、 文明施工管理目标： 1、 安全重大事故为零，工伤事故率控制在 0.2以内； 2、 确保 南 昌
4、 市文明施工优良工地；争创 江西 省安全生产、文明施工双优样板工程。 四、 工期目标： 确保合同工期总日历天数 270 天，争取提前竣工。 单位工程名称 计划开工日 期 垫层浇筑至 0.00 完工工期 垫层浇筑至销售形象进度工期 垫层浇筑至结构封顶工期 总工期 1#公寓楼 2018.6.20 53 133 194 194 天 2#公寓楼 2018.6.25 53 133 188 188 天 3#公寓楼 2018.6.20 47 128 192 192 天 5#商业楼 2018.8.20 54 / 120 120 天 酒店 2018.6.20 56 245 270 270 天 地库 2018.6
5、.20 114 / / 114 天 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 3 第三章 施工准备 一、 技术准备 1、 项目部 发放 施工图纸后进行自审，发现疑点及不详之处提交 项目部解释，并参加甲方组织的图纸设计交底。项目部会同各级技术人员、质量员对总体施工流程，施工技术深入细致探讨后，重新编制详细施工方案。 2、 主任工程师对施工人员进行施工图交底，使施工人员熟悉设计图纸内容，着重交底设计变更及难点。并结合新的施工规范制定施工工艺和质量控制检查方法。 3、 根据甲方提供的测量控制点，结合现场实际 情况，合理设置施工测量控制网，并经项目部技术负责人复核无误后，再向项目监理部报验，经项目监
6、理部确认后投入施工并做好明显标志，整理好测量资料归案。定期对控制点进行高程及坐标复核 ,报监理复核 . 二、 施工现场准备 （一）施工道路及场地 1、 协助项目部 清除现场障碍物，按总平面图布置范围用挖土机等机械平整场地，做好临时施工便道，维护好场地，保持环境卫生。 2、施工道路按施工总平面布置图设置，主路现浇 100 厚 C15 砼，路宽4m，同时设置明沟排水系统。 （ 二） 施工排水 按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统。 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 4 1. 搅拌机和砂浆机等产生的施工污水，在这些设备边设置沉淀池沉淀后的水，排入甲方指定的排水系统。 2. 建筑物四周在外
7、脚手架底做 1.5m宽素砼临时散水坡，外侧设明沟排水。 （三）施工用水 (见总平面布置图和系统图 ) 利用甲定位置接 100 主管并安装计量装置，现场设置 50 分管，25 支管布置施工用水部位。现场搅拌台边设置临时水池（ 2500 2000 1200）。根据工程实际情况，若自然水压不够，可 采用在临时水池加增压水泵，满足施工用水要求。 （四）施工用电 (见总平面布置图和系统图 ) （ 1） 根据施工高峰期施工机械及照明用电测算，该工程所需用电量总负荷为 419KW 附用电机械设备一览表 用电机械设备一览表 序号 项目 机械名称 型 号 数量 功率 KW/台 总功率 KW 1 垂直 运输 塔吊
8、（ 50m） QTZ5012A 4 53 212 货用升降机 SSB800 4 15 60 2 钢筋 加工 钢筋弯曲机 GJ-40 3 3 9 钢筋切断机 WJ-40 1 3 3 电渣压力焊 BX2-500 1 30 30 交流电焊机 BX2-300 2 10 20 3 木工 制作 圆盘锯 MJ109 2 2.2 4.4 平刨机 MB104 1 2.2 2.2 4 混凝土施工 混凝土搅拌机 JD320 1 5.5 5.5 砂浆搅拌机 UJZ200 3 4 12 振动棒 HZX-60 4 1.5 6 平板振动器 N-7 1 2.2 2.2 5 其它 砂轮切割机 2 1.5 3 手动电动工具 5
9、小设施及其他用电 5 小太阳灯 30 1 30 大太阳灯 3 3.5 10.5 P1=180.8KW P2=50KW 419.8 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 5 （五） 砼的供应 本工程采用商品砼由 项目部 供应。 （六）模板 本工程的模板全部 由项目部提供， 采用九夹板，在现场设置模板加工棚，柱梁模板配制定型模板，根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需要量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积，以及运输提供依据。 （七）钢筋 根据施工预算的材料分析和施工进度的要求，编制需求量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积 以及运输提供依据。本工程的钢筋按图配制，全部采用在现场制作
10、。 （八） 施工机具 根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具要求计划，为组织运输和确定机具，停放场地提供依据。本工程主要施工机具为用电机械设备（如上用电机械设备一览表）。 三、 动组织准备 现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的施工队进行施工，确保现场操作质量。并通过对广大职工的各种培训教育，提高职工的工种质量水平、质量意识和安全生产的责任感。根据本工程的规模 和工期要求，各阶段计划投入各工种劳动力如下表，施工高峰期达250 人左右。 序号 工种 施 工阶段 施工准备 基础结构 主体结构 二次结构 装饰工程 扫尾工程 1 普工 10 30 40 40 15 10 2 瓦工 5 30 45
11、 45 15 5 3 钢筋工 30 40 30 5 4 木工 2 50 100 50 5 5 5 架子工 5 10 10 10 5 6 机修工 2 2 2 2 2 2 7 油漆工 2 2 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 6 8 电焊工 1 5 5 2 1 9 信号工 2 2 10 井架工 2 2 2 2 11 防水工 5 5 合计 20 152 246 188 62 31 第四章 施工部署 本工程工期为 270 天，其间又有各分包单位穿插施工，工 期效为紧张。为了保质按期完成施工任务，应充分考虑人力、资源、时间、空间总体布局。 一、 时间安排 计划 2018年 6 月 20 日开工
12、， 2019 年 3月 20 日竣工，争取提前竣工。 二、 空间安排 本工程为 3 幢小高层， 一栋商业、一栋酒店； 以单栋为一施工段，划分为三个施工段。从 1#-2#-3#-商业 -酒店 组织流水施工。空 间实现立体交叉作业。为使上部结构正在施工而下部的砌筑、安装、装修插入施工 。 三、 施工顺序 按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序进行部署。 （一）基础阶段 基础可分为挖土（包括垫层）、承台钢筋混凝土、地梁钢筋混凝土、回填土、内地台基层等五个主要施工过程。 众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 7 基础土人工开挖，土方部分外运，根据需要场内堆
13、放部分土方。等承台、地梁施工完成，经甲方、监理及质监部门验收通过，立即进行回填水和电管预埋 ，做好首层内地台基层平整，室外地坪土方比设计标高低 100 ，做好施工通道。然后才转入地上主体结构施工。基础分部的资料，应及时报验 ,检验手续完备整理好归案，以便查阅。 （二） 主体阶段 主体分为框架钢筋混凝土及填充墙砌砖两个主要施工过程。框架钢筋混凝土施工工序分为：柱钢筋绑扎 -柱梁板支模 -梁板钢筋绑扎 -浇灌混凝土。完成一层拆模，清理工作后经检查评定转入二次围护施工。二次围护完后及时清理，检查评定后转入装饰准备阶段施工，定好灰饼，做好护角，安装门窗框（分包单位施工），清理干净，检查评定。做 好分阶
14、段结构中间验收工作。 施工过程的各工序交接应做到干净利落，未达到验收要求或未做好落手清工作的工序，不允许转入下道工序，需立即整改，复检合格后方可转入下道工序，同时办好交接手续备案。 （三）装修阶段（包括屋面及楼地面） 主体结构验收通过后，资料整理归档，转入装修施工。装修分外墙面砖、内墙抹灰、室内瓷片、内墙油漆、门窗扇安装（分包单位施工）、屋面等六个施工过程，需遵守先上后下、先外后内、先粗后细的施工顺序。 屋面及外墙装修安排优先施工，争取尽早拆除外墙脚手架，若劳动众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 8 力及垂直运输与外装修不冲突，可同时安排 室内装修，当外装修屋面、室内抹灰完成后。则室内
15、各层瓷片施工可统计好材料，先运到各层分散放置好，即可拆吊篮，争取尽快进行室外工程施工，同时进行室内瓷片及油漆、安装等工序施工。 该阶段施工由于分包单位较多。容易造成延误工期及施工现场脏乱等现象。因此，我们应争取主动，在现场监理配合指导下，做好各工序的协调、监督和交接工作。 （ 四 ）竣工验收 各工序全部施工完成后，进行仔细清扫、清理。做到地净窗明，墙面清洁，并经自检评定，测试、调试及资料整理、装订成册，符合要求后，报上级有关部门竣工验收办好竣工手续，做好质量回访工 作。 第五章 施工方案 一、 基础分部 （一） 基础施工流程 测量放线土方开挖桩头截断、驳接承台垫层承台模板、钢筋、混凝土施工基础
16、地梁、模板、钢筋、混凝土施工回填土、水电预埋管首层内地台施工。 （二） 主要分项施工方案 1、 土方开挖 （ 1） 本工程采用机械开挖，人工修整，土方部分外运，根据实际要求余留部分土方，放在场地边以便回填。 （ 2） 承台挖土放坡 30%，若遇土质差地段，可根据现场实际情况增众邦 MOHO 国际项目建筑房屋总承包工程 9 大放坡糸数。基坑四周以承台垫层边起各预留 300 工作面。 （ 3） 挖好的承台基坑不管大小，应在坑边挖好集水坑以便地下水及地表水造成的抽水及冲洗浇垫层 面。 （ 4） 单体土方开挖前，由测量员进行轴线定位，经技术部门复核后，放出挖土灰线。 （ 5） 土方开挖之前要做好夜间照
17、明准备工作，各种开工申报手续齐全。 （ 6） 挖土时，测量员要跟班作业，用水准仪控制基坑开挖标高。 （ 7） 在施工中如发现严重缺陷和质量问题，应及时上报，不得随意处理。 （ 8） 土方开挖后，会同监理部门桩基复核，截桩头，截面应平整，锚入承台 10 ，过深桩位报现场监理及时确定方案，桩身钢筋放射状锚入承台大于 35d。 （ 9） 基坑挖好后对坑底，进行抄平、修整，立即通知有关单位人员共同验收后方可进行下道工序施工。 2、 钢筋工程 （ 1） 钢筋须按施工进度计 划进场，进场钢筋必须附有质保单，现场必须按各种规格分类堆放，经复试合格后方可使用。 （ 2） 钢筋按图纸及施工规范要求加工成形、分类挂牌堆放。 （ 3） 绑扎施工流程：承台钢筋柱插筋地梁钢筋。 （ 4） 钢筋绑扎安装时，根据设计图及施工规范，确保钢筋的数量规格、形状、位置、尺寸、保护层厚度、搭设长度和锚固长度
