济南写字楼市场分析 分布特征：集中于七大片区；纬二路板块：纬二路、经一路沿线区域经十路版块：经十路沿线区域泺源大街板块：东起历山路，西至顺河高架，南北向为泺源大街和泉城路的区域。山大路板块：山大路片区以山大路为核心、南到经十路、北到花园路、西到历山路。 二环东路板块：二环东路沿线区域高新区板块：贤文庄路以东、工业南路以南、绕城高速以西、经十东路以北的区域。奥体板块：奥体板块是以济南奥体中心为圆点，2公里半径所辐射的区域。 发展趋势：中心集聚到向外扩张； 济南市办公物业分布较为集中，城市核心写字楼分布泺源大街沿线，伴随城市东拓西进，逐渐向东向西延伸纬二路板块泺源大街板块山大路板块东二环板块高新区板块奥体文博板块经十路板块随着经济发展，大量中小型企业兴起，传统写字楼面积有限，且无法满足交通、停车等硬件要求，城市商务中心向外扩散效应明显，相应出现了山大路板块、东二环板块以及高新、奥体片区板块；现有写字楼板块格局现有写字楼板块格局板块特点纬二路板块泺源大街板块高新区板块二环东路板块山大路板块奥体板块属老商埠区，有悠久的商业历史，写字楼建筑年代较早，以企业自用写字楼项目为主，写字楼市场化程度较低
