物业服务规范化精品项目标准（住宅小区）序号观测点检查子项管理协调机制一1项目所在区域建立社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业“四位一体”的议事协调机制1. 议事规则2. 组织架构和工作机制3. 各自职能和分工4. 有固定的场所5. 开展的活动及相关记录6. 初步成效2项目所在区域的物业管理工作机制1. 社区居民委员会设立跨部门的环境卫生、精神文明、物业管理等专门委员会2. 街道（乡、镇）和社区居民委员会设专人或专岗处置物业服务监督告知单、违规行为报告书等物业管理事项3.有专门机构或人员指导召开业主大会、对业主委员会的日常工作予以指导和监督，并有相应记录4.业主委员会委员和街道（乡、镇）或社区居民委员会人员交叉任职5.其他具有实效的创新机制3规范化精品项目创建方案1.创建目标2.本项目现状分析3.拟采取的方法和手段4.分阶段实施要点5.保障措施二基础管理1按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可
