房地产项目并购方式与流程案例分析主讲人：罗爱东2018-09-20尽职调查、并购谈判与可行性研究 并购意向阶段 并购意向阶段 并购交易结构与流程目录2 思考与建议 思考与建议2 案例背景 案例背景一、案例背景 3甲公司股东A旧城改造项目一期销售完毕，二期待开发。二期土地面积1 万平米，容积率5.0 ，计容面积5 万平米，住宅用地。股东A 和B 分别持股70% 和30% ，股东A 主导项目开发。A 对项目整体报价7.5 亿元。甲公司成立收购专项小组，达成意向协议。 二、并购意向阶段1 、交易方式选择。房地产项目并购的两种模式 项目四证不齐全，未进行实质开工建设，项目已投资额没有达到总投资额25% 。初步判断：股权并购项目不符合法定转让条件的风险分析及防范措施 城市房地产管理法第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建
