第一部分 项目定位策划报告一、区域背景调研分析1、区域现状作为烟台市东西两翼发展总战略框架中的东部新区，按照新城市格局规划的行政、文化、科学、教育和人居中心区，莱山区近几年的发展尽管差强人意，但变化还是主旋律。而06年，随着莱山房地产板块的又一波升温，尤其是迎春大街两侧大量开发地块的陆续摘牌，年底几个大盘的陆续面市热销莱山加快城市化进程，城市面貌将日新月异的口号得到了有力的佐证。据官方统计，至06年底，莱山总人口达到25万。其中新增人口主要为高等教育背景和有良好职业的中青年人。而区域浓厚的人文气息、新城市格局的科学规划、行政中心的向心力、以及优美舒适的居住环境-这一切必将吸引大量的优质人群东进。商业上有所谓人流带商流，人气带商气一说：区域人口总量的变化，更重要的是人口结构的变化，自然带来对区内商业形态及商业格局的新需求！来看莱山的商业：多年来莱山的商业一直徘徊在满足居民基本生活所需的、单一功能的传统商业层面，而且多以简易零星的街边店为主，小型低档商业居多。比之莱山的居住环境，说商业晚了一个时代也不为过。原因何在呢？对此，我本人比较认可这样一种分析：并
