物业暖通系统维护方案.docx

物业暖通系统维护方案一、暖通系统流程图二、系统分析与关键点冷冻主机这类与用户密切相关的设备，也是设备管理的一个重点和难点，此类设备出故障后将影响整个大楼用户的使用。主机维护的技术要求高，对水处理要求严，一旦出现故障，处理难度较大。我们在充分做好日常运作管理和日常维护的前提下，将采取请专业外包单位提专业主机维护保养工作和空调水处理，以满足设备的安全运行需要。对于大楼内部充满高压力的空调水系统而言，一旦系统的任何一个设备零件出现爆裂，将给用户带来损失和不便，这就要求物业要建立空调水害的应急机制。三、维保计划标准类型序号检查保养项目检修保养方法标准周期水泵机组及附件1.运行情况振动、轴温运转平稳每天2.仪表指示检查指示正确每天3.外观直观目测无滴水每天4.外观清洁擦洗、除污观感良好每周5.水泵轴端检查更换盘根填料无渗漏每月6.水泵轴承清洗换润滑油手动运转灵活一年7.电机轴承清洗换润滑油手