土地增值税筹划 一、房地产行业税收环境 1、税种多、税负高 房地产业涉及10个税种，税收成本、土地成本、建安成本是房地产公司的前三大成本。 2、税务筹划事先规划很重要、事后补救成本大。 二、房地产企业土增税筹划方法 土增税筹划的基本思路是：多抵扣、少增值、用好税收优惠政策，具体分事前筹划和事中筹划分别探讨。 （一）事前筹划 1、全产业链筹划 土地增值税事前筹划的总体思路就是延伸价值链，多造壳公司，将利润向上下游延伸，即将房地产公司利润转化为非房地产公司利润，如将房地产公司利润转移为建筑、装修、园林绿化、服务、贸易、金融机构等其他关联公司利润，降低土地增值额，适用低土地增值率。同时，被转移利润的公司如果能享受税收优惠政策或采取核定征收方式缴税，也可降低整体税负。但价格调整幅度应在税务局可接受幅度，价格较高需有正当理由。 2、开发方式筹划 如果在开发前期，就可确定物业最终使用方的话，可以采取合作建房和代建房的方式规避土地增值税。税法规定：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后
