一、 工程质量保修制度 工程质量保修是我国实施的一项法定制度，建筑法第62条、国务院建设工程质量管理条例第六章专章对建设工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了规定。 1）质量保修的范围 建筑法第62条规定建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 除上述法定保修范围外，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修范围进行约定。 2）质量保修的期限 建筑法第62条规定，保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 建设工程质量管理条例第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给
